房貸利率4.9要不要轉(zhuǎn)lpr？為什么很多人說(shuō)lpr利率轉(zhuǎn)換4.9被坑

　　三、房貸利率5.39要不要轉(zhuǎn)lpr

　　1、房貸利率是否轉(zhuǎn)換成lpr，主要看現(xiàn)有房貸利率的高低。如果房貸利率高于當(dāng)前的全國(guó)平均水平，那么還是轉(zhuǎn)換lpr為好，畢竟lpr的趨勢(shì)短期內(nèi)是下行的，轉(zhuǎn)換為lpr，可以享受當(dāng)前降息的收益。

　　2、房貸利率5.39算是比較高的，如果換成了lpr為定價(jià)基準(zhǔn)的浮動(dòng)利率，那么房貸利率計(jì)算方式就是：lpr+0.59%，其中的lpr是變動(dòng)的，每個(gè)月都會(huì)更新一次，不過(guò)重新計(jì)算的周期可以最短是1年，也就是說(shuō)如果選擇重新計(jì)算的周期是1年，那么每年都可以有一次機(jī)會(huì)重新按照最近的lpr來(lái)計(jì)算房貸利率。

　　3、比如，如果一年后，lpr上升到5%，那么房貸利率就是5.59%，如果1年后lpr下跌到4.6%，那么房貸利率就是4.19%。說(shuō)到底是否要改為以lpr為定價(jià)基準(zhǔn)的浮動(dòng)利率，關(guān)鍵就在于怎么看待未來(lái)lpr的走勢(shì)。

　　4、lpr是所有貸款利率的定價(jià)基準(zhǔn)，其作用其實(shí)就是從前的貸款基準(zhǔn)利率，而我們看貸款基準(zhǔn)利率過(guò)去20年的趨勢(shì)其實(shí)是一路下跌的，在2015年下跌到4.9%，就再也沒(méi)有變化過(guò)，而lpr自從去年誕生以來(lái)，誕生的時(shí)候是4.85%，現(xiàn)在已經(jīng)降低到了4.75%，其實(shí)這也是“降息”。因此，房貸利率5.39建議轉(zhuǎn)成lpr。