個(gè)人房貸利率轉(zhuǎn)換倒計(jì)時(shí) 房貸利率要不要轉(zhuǎn)？

　　五大行房貸25日統(tǒng)一“換錨”

　　還沒來得及將自己房貸合同的定價(jià)轉(zhuǎn)換為參考LPR的浮動(dòng)利率?房貸族不用急了，距離房貸合同轉(zhuǎn)換的最后期限還有不到20天，五家國有大行今天集體發(fā)布公告稱將統(tǒng)一對尚未將房貸定價(jià)基準(zhǔn)批量轉(zhuǎn)換。

　　各銀行公告均表示，將于2020年8月25日起，對符合轉(zhuǎn)換條件但尚未辦理轉(zhuǎn)換的存量浮動(dòng)利率個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)批量轉(zhuǎn)換為LPR。

　　也就是說，2020年1月1日前已發(fā)放或已簽訂合同未發(fā)放，且截至2020年8月24日(含)，尚未辦理定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換的存量浮動(dòng)利率個(gè)人住房貸款(含個(gè)人商用房貸款，不含公積金貸款和公積金貼息貸款)，五大行將統(tǒng)一自2020年8月25日起批量轉(zhuǎn)換，用戶無需自己進(jìn)行任何操作了。

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，同時(shí)各家銀行都規(guī)定如果不希望轉(zhuǎn)換，可與銀行提前聯(lián)系或者轉(zhuǎn)換后協(xié)商撤銷。根據(jù)各家銀行公告，批量轉(zhuǎn)換完成后，若對轉(zhuǎn)換結(jié)果有異議，可于2020年12月31日(含)前通過手機(jī)銀行自助轉(zhuǎn)回或與貸款經(jīng)辦行協(xié)商處理。

　　另一家國有銀行交通銀行在7月20日就發(fā)布了浮動(dòng)利率房貸定價(jià)基準(zhǔn)批量轉(zhuǎn)換的公告，于2020年8月21日對尚未轉(zhuǎn)換為貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)或固定利率的存量浮動(dòng)利率房貸，統(tǒng)一調(diào)整為LPR浮動(dòng)利率加減點(diǎn)方式。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，各家銀行此次規(guī)定了“批量轉(zhuǎn)換”的概念，通俗來說就是“8月底房貸都要默認(rèn)調(diào)整為LPR定價(jià)方式”，此類規(guī)定有效提高了存量貸款換錨的工作效率。

　　2019年8月，按國務(wù)院部署，央行改革完善貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)形成機(jī)制。2019年底，央行發(fā)布公告稱，自2020年3月1日起，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)與存量浮動(dòng)利率貸款客戶就定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換條款進(jìn)行協(xié)商，原則上應(yīng)于2020年8月31日前完成。