lpr浮動利率和固定利率選哪個？房貸利率4.9要不要轉(zhuǎn)lpr

　　五、LPR+浮動利率、固定利率，選擇的原則?

　　如果長期看利率下降，選擇LPR更劃算；如果長期看利率上漲，選固定利率更劃算。

　　六、公積金貸款的還要選擇嗎？

　　和公積金貸款沒有關(guān)系。

　　七、兩者選擇的利率如何計算？

　　依照4.9%的基準(zhǔn)利率，你手上的貸款可能是基準(zhǔn)利率，可能是上浮10%，亦或是20%……也可能是打了9折、8折。如果是基準(zhǔn)利率，房貸利率就是4.9%，上浮10%就是5.39，9折是4.41%.

　�。�1）固定利率

　　如果選擇了固定利率，那么將保持現(xiàn)有的利率一直不變，直到還清房貸。

　�。�2）LPR+浮動利率

　　如果選擇了LPR浮動利率，以2019年12月份的LPR4.8%為例：

　　如果你之前的是基準(zhǔn)利率4.9%，4.9-4.8=0.1（10個基點），那么以后的房貸利率就是LPR+0.1；

　　如果之前是上浮10%就是5.39%，5.39-4.8=0.59，那么以后的房貸利率就是LPR+0.59；

　　如果之前是9折是4.41%，4.41-4.8=-0.39，那么以后的房貸利率就是LPR-0.39；假設(shè)2020年12月份的LPR是4.3%，每年12月份的LPR決定次年的房貸利率，那么2021年的房貸利率將變成4.3-0.39=3.91%.

　　八、通過什么方式操作？

　　各銀行規(guī)定不同，有的銀行已經(jīng)可以通過手機APP辦理，有的需要到柜臺辦理。

　　個人住房貸款LPR轉(zhuǎn)換到底劃不劃算？

　　判斷未來LPR的報價是升還是降！如果一直降，低于了固定利率，那么選擇LPR就賺到了；反之一直升，超越了固定利率，則會比選擇固定利率付出更多的利息。如果不好決定，可以研究一下歷史數(shù)據(jù)，判斷一下未來的發(fā)展趨勢。