房貸利率4.9要不要轉lpr？轉換到底好還是不好？

　　樓市腳步放慢了，房貸利率也終于低頭了，據最新調查，首套房貸利率最低僅，而最新LPR是，據了解，負利率的為極少數項目的個別情況，或是推新去化的策略。

　　以前銀行向客戶發(fā)放貸款，利率都是按照央行公布的貸款基準利率定價，以上浮多少倍，打幾折形勢來確定。前兩年五年期以上貸款基準利率是，如果定價上浮倍，那么最終利率就是。定價模式為：房貸利率=貸款基準利率*上浮比列/打折數。

　　這也是絕佳的購房窗口期，盡管房價在歷史高位，但歷史低位的房貸利率增加了美國居民家庭的按揭可負擔能力，使得同一套房子的月還款額也降到了低位。根據NAR的統(tǒng)計，目前美國住房可負擔能力指數已經升至歷史第二高位，僅此于2012年，當時是房地產泡沫化后的房價底部。也可以說，現(xiàn)在買房子像2012年一樣便宜。

　　如果你認為未來LPR利率會下降。那么轉換成LPR利率，你的房貸成本將會有所降低。專家預計，轉換成LPR利率將可能是普遍的方式。但需要指出的是，不管是固定利率還是LPR利率，你的房貸利率都不會低于原有的利率水平。