首爾房?jī)r(jià)暴漲50%成交翻倍 國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)還會(huì)上漲嗎？

　　據(jù)央視財(cái)經(jīng)報(bào)道，近期，韓國(guó)政府頻發(fā)房產(chǎn)新政，政策高壓下房?jī)r(jià)飛漲，引發(fā)民眾恐慌性購(gòu)房潮。8月21日，韓國(guó)國(guó)土交通部發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，7月韓國(guó)房產(chǎn)交易量達(dá)14.1萬(wàn)套，較去年同期大幅增長(zhǎng)110%。今年1-7月累計(jì)交易量更是高達(dá)76.2萬(wàn)套，較去年同期近乎翻倍。月度交易量和累計(jì)交易量雙雙創(chuàng)下有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)以來(lái)的最高水平。

　　去年 12 月 16 日，韓國(guó)規(guī)定市場(chǎng)價(jià)格超過(guò) 15 億韓元(約 870 萬(wàn)人民幣)的房產(chǎn)必須全款購(gòu)買，禁止銀行貸款。然而房?jī)r(jià)卻越漲越快。首爾江南區(qū)作為富人區(qū)代表，在最嚴(yán)政策出臺(tái)當(dāng)天，豪宅價(jià)格平均上漲了20-30%。很多韓國(guó)民眾擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)攀升，著急出手購(gòu)房，掀起了一撥恐慌性購(gòu)房潮。

　　首爾房?jī)r(jià)暴漲50%成交翻倍 房?jī)r(jià)上漲只是韓國(guó)才有的現(xiàn)象嗎？

　　從今年 3 月美聯(lián)儲(chǔ)開(kāi)啟“無(wú)限印鈔”模式之后，美元像洪水一樣涌向全球。即便全球疫情還沒(méi)有結(jié)束，許多城市的房?jī)r(jià)都已開(kāi)始了新一輪的上漲。

　　倫敦和圣托馬斯房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（London and St. Thomas Association of REALTORS，以下簡(jiǎn)稱LSTAR））7月份的房屋成交數(shù)量創(chuàng)下了新的紀(jì)錄。在該協(xié)會(huì)管轄范圍內(nèi)，7月份共有1，275套房屋成交。7月份整體平均房?jī)r(jià)上漲至484，884元，較去年同期上漲19.6%。這個(gè)平均房?jī)r(jià)包括了所有類型的住宅，從獨(dú)立住宅到高層公寓。LSTAR所在地區(qū)的所有五個(gè)主要地區(qū)的平均房屋成交價(jià)格都出現(xiàn)了上漲。

　　2020年7月與2019年7月房?jī)r(jià)對(duì)比

　　加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)（The Canadian Real Estate Association，CREA）在周一表示，2020年7月的加拿大一共賣出了62，355套住宅單位。7月份的銷售量比去年同期增長(zhǎng)30.5%，比6月份增長(zhǎng)26%。CREA指出，其中大多倫多地區(qū)的銷售增長(zhǎng)了49.5％；大溫哥華地區(qū)增長(zhǎng)了43.9％；蒙特利爾增長(zhǎng)了39.1％; 菲沙河谷地區(qū)增長(zhǎng)了36.6%。

　　CREA表示，7月份加拿大全國(guó)房屋成交均價(jià)也達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的571,500加幣，比去年同月還增長(zhǎng)了14.3%。

　　北美地區(qū)疫情形式還很嚴(yán)峻，這種漲幅程度已經(jīng)非常驚人了。如果北美地區(qū)疫情結(jié)束，或者像韓國(guó)一樣得到有效控制，估計(jì)房?jī)r(jià)還得受到“無(wú)限印鈔”模式的影響，繼續(xù)上漲。