9月1日起房產(chǎn)過戶給近親屬：不收個(gè)人所得稅！

　　【9月1日起房產(chǎn)過戶給近親屬：不收個(gè)人所得稅！】房子是一個(gè)家庭生活的必需品，有些人為了擁有一套房子，可能要付出大半輩子的努力。隨著中國(guó)房?jī)r(jià)越漲越高，剛踏進(jìn)社會(huì)的年輕人，即使有一部分人幸運(yùn)地用兩個(gè)家庭的錢包交上了首付，但仍然為每個(gè)月幾千元甚至上萬(wàn)元的房貸發(fā)愁。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅2019年，中國(guó)房地產(chǎn)銷售面積就高達(dá)17億平米！這是一個(gè)什么概念？如果按照100平米一套房計(jì)算，就相當(dāng)于一年賣出1700萬(wàn)套房。

　　邵宇作為東方證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家曾表示，現(xiàn)在房地產(chǎn)總市值65萬(wàn)億美金，約合人民幣450萬(wàn)億。而中國(guó)的年度GDP是90萬(wàn)億，也就是說(shuō)如今的房地產(chǎn)市值相當(dāng)于年度GDP的5倍。由此可見，房產(chǎn)的繼承對(duì)于一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)非常重要，關(guān)系到一代人的財(cái)產(chǎn)得失，不能有絲毫馬虎。

　　父母終究會(huì)老去，如何將房產(chǎn)這筆最貴重的資產(chǎn)傳承給子女，是不得不考慮的問題。在我們的認(rèn)知里，中國(guó)式父母對(duì)兒女的關(guān)心表現(xiàn)在方方面面，小時(shí)細(xì)心呵護(hù)，等兒女年紀(jì)大了，還想著為子女留一些東西。

　　眾所周知，房產(chǎn)傳承無(wú)外乎三種方式，一是贈(zèng)與，二是繼承，三是買賣。不過，隨著稅務(wù)總局和財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布，9月1日正式施行的《關(guān)于個(gè)人取得有關(guān)收入適用個(gè)人所得應(yīng)稅所得項(xiàng)目的公告》，一些繼承方式發(fā)生了改變。

　　該通告規(guī)定了房產(chǎn)贈(zèng)與過戶免征個(gè)稅，但不少人就有疑問了，以后采取什么樣的贈(zèng)與和過戶房產(chǎn)的方式是最劃算的呢？接下來(lái)就讓我們一起看一看吧！

　　根據(jù)《關(guān)于個(gè)人取得有關(guān)收入適用個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得項(xiàng)目的公告》的規(guī)定顯示，為他人或單位提供擔(dān)保獲得收入，需要按照“偶然所得”項(xiàng)目計(jì)算來(lái)繳納個(gè)人所得稅。當(dāng)房子的主人決定把房子無(wú)償贈(zèng)與其他人的時(shí)候，受贈(zèng)人仍然需要繳納個(gè)人所得稅。

　　與此同時(shí)，公告中規(guī)定，如果產(chǎn)權(quán)所有人決定將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與子女、父母、配偶、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女，不征收個(gè)人所得稅。

　　另外，如果房屋產(chǎn)權(quán)所有人把房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與承擔(dān)產(chǎn)權(quán)所有人直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人，此種情況依然不征收其個(gè)人所得稅。

　　有一點(diǎn)需要特別注意，當(dāng)老人把房產(chǎn)贈(zèng)與子女后，他們有沒有打算轉(zhuǎn)賣？如果子女打算轉(zhuǎn)賣房子，但是房子不是產(chǎn)權(quán)滿5年，家庭唯一的住房，那么就會(huì)繳納20%的個(gè)人所得稅了。

　　總而言之，雖然說(shuō)頒布了新規(guī)，使得房產(chǎn)繼承幾乎不用花繼承人任何費(fèi)用。但由于房產(chǎn)的遺產(chǎn)繼承離世后才能辦理，這涉及到了家庭、遺囑、親戚、兄弟姐妹的復(fù)雜關(guān)系，所以，產(chǎn)權(quán)所有人最好在世的時(shí)候就把事情辦妥當(dāng)，這才能夠讓人放心。