契稅調(diào)整上調(diào)至3%-5%！2021年9月1日起施行

　　8月11日，第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議通過了《中華人民共和國契稅法》，該法自2021年9月1日起施行。其中最受公眾關(guān)注的是第三條：契稅稅率將調(diào)整為3%至5%。之前的1%、1.5%等優(yōu)惠稅率將成為歷史。2021年9月1日起施行。范圍全國。對此，公眾也紛紛表達了“契稅上調(diào)”的憂慮。

　　有過買房經(jīng)歷的人都知道，目前契稅稅率多在1%-3%。有自媒體稱，如果以300萬每套的總價計算，《契稅法》實施后，意味著買房要多交契稅4萬-6萬元。一時間，“今年不買房，明年多掏錢”成為網(wǎng)絡(luò)熱議話題。

　　實際情況真的如此嗎？

　　答案是否定的。

　　實際上，我國契稅稅率一直就是3%-5%。在《中華人民共和國契稅法》出現(xiàn)之前，我國施行的是中華人民共和國契稅暫行條例，其中明確規(guī)定，契稅稅率為3%-5%。

　　所以，契稅上調(diào)的說法根本就是誤讀。

　　值得注意的是，無論是明年9月開始實施的《契稅法》，還是1997年實行至今的《中華人民共和國契稅暫行條例》，在明確稅率后都緊接著一句話——契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。也就是說，地方政府可以結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況，因城施策、因人施策地對樓市進行調(diào)控。

　　“從全國實際執(zhí)行情況來看，基本沒有按照5%（征收契稅）的，基本都是3%左右，很多城市出臺的減免契稅的政策后，契稅也就在1%-3%。”易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴(yán)躍進說。

　　公開資料顯示，以上海為例，90平及以下住房，首套房契稅按總房款的1%繳納，非首套按3%繳納；90平以上的，首套房契稅按1.5%繳納，非首套，按3%繳納。再如，長沙規(guī)定，首套和二套房產(chǎn)小于或等于90平的，均按總房款的1%繳納契稅；大于90平，首套按1.5%，二套按2%。