恒大“自救式”七折賣房：新一波降價潮會來嗎？

　　新一波降價潮會來嗎？

　　作為行業(yè)龍頭，潘浩認為，恒大率先降價或將帶動整個市場加速出貨，預計將有部分房企跟進實施促銷計劃。

　　上半年受到疫情影響，房地產(chǎn)行業(yè)整體銷售遇阻，多數(shù)房企將六成任務設置到下半年完成，因此傳統(tǒng)“金九銀十”成為房企搶占市場的重要戰(zhàn)場，各大房企都可能扎堆推出各種營銷活動。

　　這是否意味著下半年房地產(chǎn)領域會開打價格戰(zhàn)呢？

　　大面積、大幅度降價促銷發(fā)生的可能性并不大。

　　與其他企業(yè)不同，恒大的打折有一定基礎。一是其下半年有9000萬平方米可售貨量的保障；二是恒大土地成本較低。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，截至2020年上半年，恒大各線級城市儲備土地的樓面地價分別為：一線城市每平方米3711元、二線城市每平方米2572元、三線城市每平方米1501元，在全國性房企中優(yōu)勢明顯。這也可以一定程度上對沖降價對其利潤帶來的影響。

　　潘浩指出，從房企公布的上半年業(yè)績看，已經(jīng)公布的企業(yè)中近一半業(yè)績完成率不達標，下半年銷售承壓，適當調(diào)整價格策略提高銷售量必然是各大房企下半年將采取的重要手段，但不意味著市場價格會隨之下降。

　　從全國來看，當前新房市場供需兩端逐漸走穩(wěn)。一方面，政策層面不會允許市場價格出現(xiàn)大幅下跌，同時單純降價促銷背后會給房企帶來較大壓力；另一方面，購房需求穩(wěn)定的情況下，降價并不能創(chuàng)造需求，只能短期消耗市場，買賣雙方趨于理性的情況下，市場出現(xiàn)大范圍降價潮概率較小。

　　而從另一個角度來看，以嚴厲監(jiān)管措施倒逼房企降負債、降風險，對于高負債房企來說，也未嘗不是一個高質量發(fā)展的契機。