房價維持高位盤整 未來房價走勢怎么樣？

　　“2019年底的中央經濟工作會議關于發(fā)展租賃市場的提法更加具體，提出要大力發(fā)展租賃住房，政策目標直接指向這一具體的住房產品。因為只有多渠道擴大租賃住房供給，住房租賃市場才能真正發(fā)展起來。那么，未來圍繞發(fā)展租賃住房的各種政策創(chuàng)新會不斷推出。預計在土地的供應和保障、產品的創(chuàng)新等方面會有各類新舉措。比如在產品創(chuàng)新領域，包括人才租賃住房、藍領公寓住房等，會成為供給端發(fā)力的重點。”

　　第四，土地市場體系從“改革試點”到“全面推開”。2015年2月27日，十二屆全國人大常委會審議通過《關于授權國務院在北京市大興區(qū)等三十三個試點縣(市、區(qū))行政區(qū)域暫時調整實施有關法律規(guī)定的決定》，2020年3月11日，農業(yè)農村部辦公廳發(fā)布通知，全面推開農村集體產權制度改革試點。3月12日，國務院發(fā)布《關于授權和委托用地審批權的決定》，將農用地轉為建設用地審批事項授權各省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，以及試點將永久基本農田轉為建設用地和國務院批準土地征收審批事項委托部分省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。

　　“房住不炒”“穩(wěn)房價”依然是市場主線

　　藍皮書同時指出“房住不炒”“穩(wěn)房價”依然是市場主線。2020年對于房價的管控依然會繼續(xù)，“房住不炒”定位不會改變，房地產調控政策的底線思維是“三穩(wěn)”(穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期)，既不會放水刺激也不會過度收緊。

　　但是“一城一策”作用有可能會被強化。各地將延續(xù)2019年中央“因城施策”號召，政策繼續(xù)“雙向調節(jié)”操作趨勢。部分熱點城市持續(xù)推進限購限售限價政策，維穩(wěn)房價；部分存在去庫存壓力的城市，則以放寬落戶政策、降低人才購房門檻或提供購房、住房補貼為主，進而達到定向放松的目的。