天津房價進入下降通道 先漲80萬后跌70萬房價如坐過山車

　　“每平方米平均降5000元”

　　劉曉峰的房子遲遲不能賣出，或許與房產(chǎn)經(jīng)紀公司熱衷推銷新房有關(guān)。近日，中新經(jīng)緯客戶端走訪了天津市幾家房產(chǎn)經(jīng)紀門店，經(jīng)紀人們都在大力推介新房項目。德祐門店的一位經(jīng)紀人唐勇(化名)說：“雖然新房、二手房交易都做，但還是愿意推薦客戶買新房，現(xiàn)在新房、二手房的價格差不多，但新房的品質(zhì)高、交易流程簡單、稅費負擔小，客戶也比較認可。”

　　不過，盡管有中介機構(gòu)的大力推介，天津新房市場仍處于低迷狀態(tài)。唐勇坦言，與2017年高點相比，天津現(xiàn)在的新房價格確實出現(xiàn)不小的回落，“這個沒辦法，現(xiàn)在市場就是這樣，都在降。”在另一家門店，經(jīng)紀人馮雯(化名)判斷：“相較于2017年，市區(qū)內(nèi)的房價每平方米平均降了5000元。”

　　在河東區(qū)與東麗區(qū)的交界處，國內(nèi)某頭部房企開發(fā)的住宅項目正在銷售。中新經(jīng)緯記者在售樓部看到，由于是工作日，當天前來看房的客戶只有幾組，身著制服的置業(yè)顧問明顯多于看房客戶，他們?nèi)�三兩兩聚在一起閑聊。一位置業(yè)顧問介紹，該項目在售房源的價格多在2.3萬元/平方米-2.5萬元/平方米，現(xiàn)在交定金，還能優(yōu)惠3個點。唐勇稱，前段時間該項目個別樓層房源的優(yōu)惠點數(shù)更高，能達到7個點，這么大的力度，也是想吸引客戶去買。

　　在3年前，這一區(qū)域的新房售價曾高達3萬元/平方米。與上述售樓部僅一路之隔的小區(qū)，是國內(nèi)另一家頭部房企開發(fā)的項目，在2017年，這里的小高層與洋房的精裝售價達到3.2萬元/平方米以上。到2019年7月，開發(fā)商將精裝房改為毛坯房，一夜間降價6000元/平方米左右，引起當時很多人關(guān)注。

　　開發(fā)商大幅降價，招致老業(yè)主們的不滿，紛紛要求給出說法。一位老業(yè)主稱，2017年8月買房時，由于小高層與洋房太貴，就以2.5萬元/平方米的價格買了高層住宅，但2019年7月開發(fā)商降價后，小高層與洋房的售價僅為2.3萬元/平方米、2.5萬元/平方米，價格上與高層住宅形成倒掛，業(yè)主們的損失都在幾十萬元到上百萬元。同時，在過去一兩年間，該開發(fā)商在東麗區(qū)、北辰區(qū)項目的售價，也都出現(xiàn)過數(shù)千元/平方米的降幅。

　　查詢房產(chǎn)交易平臺數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)當前二手房的售價多在2.3萬元/平方米-2.6萬元/平方米之間，其中有兩套房源近兩周的降價幅度分別為18萬元、13萬元。該項目一套一樓帶花園與地下室的二手洋房，近兩周共計降價72萬元之多，即便如此，掛牌價依舊不低。

　　賣掉房子后，劉曉峰迅速以2.6萬元/平方米的價格購入一套新房，這一價格，已經(jīng)比該樓盤最初的售價低了約6000元/平方米。他說：“很多之前買房的業(yè)主，都是3.1萬元/平方米、3.2萬元/平方米買的，我進入業(yè)主群后，老業(yè)主問我買的多少錢，我都不敢說，害怕他們受不了。不過，我買的是尾盤，面積大，樓層也不太好，便宜一點是應(yīng)該的。”