天津房價進入下降通道 先漲80萬后跌70萬房價如坐過山車

　　落戶人數(shù)相對有限

　　貝殼研究院提供給中新經(jīng)緯客戶端的數(shù)據(jù)顯示，受調(diào)控政策影響，天津2017年的二手房交易量比2016年下降57%，2019年又比2018年下降11%。疫情之下，今年1-7月的成交量，較去年同期下降了23%，占比去年全年的50%，預計全年成交量與去年基本持平。價格方面，2020年二手房成交均價較2017年下跌了9%。

　　新房方面，貝殼研究院稱，在2017年，天津新房市場成交量環(huán)比下滑47%，回到了2015年以前的水平，之后幾年保持穩(wěn)定。調(diào)控對價格較高的核心城六區(qū)的新房市場打擊明顯，而作為主力成交區(qū)域的城市外圍，下跌幅度較小，且2018與2019年的量價均表現(xiàn)穩(wěn)定。

　　縱觀全國，在經(jīng)歷2016年、2017年的房價大漲后，主要城市基本都出臺了力度不一的樓市調(diào)控政策，而經(jīng)過近幾年的檢驗，京津冀城市群成為調(diào)控效果較為明顯的區(qū)域之一。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，由于北京在樓市調(diào)控的示范效應，整個京津冀城市群的調(diào)控政策都非常嚴格，這在很大程度上打擊了投機炒作需求，加上這幾年的嚴格執(zhí)行，整個區(qū)域的房價都出現(xiàn)明顯回調(diào)。

　　就天津而言，他還分析，除了樓市調(diào)控嚴格，天津這幾年發(fā)展速度放緩、承接北京產(chǎn)業(yè)效果尚未顯現(xiàn)等宏觀經(jīng)濟因素，也對房地產(chǎn)市場形成一定的拖拽。

　　2018年5月，天津“海河英才”計劃宣布實施，由于落戶政策大幅降低，引來一大批外地人排隊落戶，成為轟動一時的事件。當時，不少人都認為，戶籍政策的松動，將會推動天津房價的上漲。

　　但從現(xiàn)在的情況看，“海河英才”計劃并未阻止房價從高點向下回落。今年8月中旬，天津市人社局在公開回復網(wǎng)友提問時稱，2年多來，該市共引進人才近30萬人，其中戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員、技能型人才均占到1/4左右。

　　張大偉認為，天津的落戶門檻雖然較之前大幅降低，但與杭州、西安、南京等城市相比，標準相對較高，加上不能在外地有社保繳納記錄的規(guī)定，導致很多想去落戶的年輕人產(chǎn)生觀望情緒。天津2年多吸引了近30萬人落戶，與其他落戶人數(shù)動輒幾十萬、上百萬的城市比較，也不是很多。另外，即使拿到了天津戶籍，這些“新天津人”也不會急于買房，購買需求的釋放相對緩慢，在市場上難以形成購房熱潮。

　　從2016年國慶節(jié)算起，天津本輪房地產(chǎn)市場調(diào)控政策即將滿4周年，時至今日，還沒有出現(xiàn)明顯的松動，房價未來如何走存在未知數(shù)。在采訪的最后，經(jīng)紀人唐勇用不太肯定的語氣說：“應該不會再跌了。”