產(chǎn)權(quán)從什么時候開始算的？產(chǎn)權(quán)到期后房子怎么辦

　　在購買房子的時候大家肯定會接觸到房子的產(chǎn)權(quán)問題，這也是很多朋友比較在意的，購買新房房子的產(chǎn)權(quán)一般是從購買的時候開始計算，有的朋友就認為購買二手房也是從自己購買的時候開始計算，那到底是不是這樣了，一起來看產(chǎn)權(quán)從什么時候開始算的？產(chǎn)權(quán)到期后房子怎么辦？

　　房子產(chǎn)權(quán)從什么時候開始算？

　　房屋產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計算的。

　　產(chǎn)權(quán)是所有權(quán)的一部分，一般說，房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，它包括對財產(chǎn)的占有權(quán)利、使用權(quán)利、收益權(quán)利和處分權(quán)利。它是一種絕對權(quán)，即所有權(quán)在行使時不需要他人的特定協(xié)助，而債權(quán)人則需要債務(wù)人的存在；它具有排他性，即房屋主可以在法律許可范圍內(nèi)任意處置產(chǎn)權(quán)而他人不得干涉；它存在唯一性，即產(chǎn)權(quán)所有人可以是兩個或兩個以上，但不許可存在兩個內(nèi)容相同的產(chǎn)權(quán)。

　　根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。