產(chǎn)權(quán)到期后續(xù)費怎么計算？怎么計算房屋產(chǎn)權(quán)年限

　　二、怎么計算房屋產(chǎn)權(quán)年限

　　房屋產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計算的。

　　(一)查詢開發(fā)商拿地時間

　　登陸中國國土資源部土地市場欄目，在下方輸入相關(guān)查詢內(nèi)容。

　　注意：只要該樓盤已在對外銷售，那么土地來源以及性質(zhì)都需要在該資源部公示，因此就算暫時為取得土地證，也可及時了解該樓盤土地情況，這里要特別注意的是土地性質(zhì)，一般均是以出讓形式存在，而若出現(xiàn)劃撥情況，就要注意該樓盤是否為小產(chǎn)權(quán)了。

　　(二)計算70年產(chǎn)權(quán)(新房)年限

　　因作為新房，所以就少了二手房這部分環(huán)節(jié)，因此若從上述1中查到所購房屋的開發(fā)商拿地時間為2008年，2009年開始動土建造，2012年正式對外銷售，2013年購買該房子。那么該房屋截止到2013年的房屋產(chǎn)權(quán)年限為：

　　70年產(chǎn)權(quán)年限—【截止目前時間-開發(fā)商拿地時間(土地使用權(quán)證)】=70-(2013-2008)=65年產(chǎn)權(quán)年限。

　　(三)計算70年產(chǎn)權(quán)(二手房)年限

　　若是所購房產(chǎn)為二手房，如2004年開發(fā)商拿地，囤地2年，2006年開始對外銷售，而2013年你從上家手里買入該房，那么該房還剩的產(chǎn)權(quán)年限為：

　　70年產(chǎn)權(quán)年限—(2006年-2004年)—(2013年-2006年)=70-2-7=61年產(chǎn)權(quán)年限。

　　三、房屋產(chǎn)權(quán)到期續(xù)費

　　土地使用年限到期之后是需要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限的，但是就住宅70年產(chǎn)權(quán)到期自動續(xù)期和40年產(chǎn)權(quán)到期按法律規(guī)定辦理暫無明確細則，要繳納多少費用，怎么繳納都沒有明確規(guī)定。

　　在我們進行計算房屋產(chǎn)權(quán)到期續(xù)費的金額的時候，實際上我們目前還沒有明確的法律規(guī)定來進行約束計算的標準。另外，我們在進行處理房屋產(chǎn)權(quán)到期續(xù)費的問題的時候，一般情況下，我國的法律規(guī)定，對于住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。