產權到期后續(xù)費怎么計算？怎么計算房屋產權年限

　　房屋都是有產權的，產權是有期限的，有的七十年，有的四十年，有的二十年，那么產權到期后續(xù)費怎么計算？怎么計算房屋產權年限？續(xù)費如何計算？房屋產權續(xù)費已是近年來的熱門話題，幾乎涉及每戶人的切身利益，接下來整理了以下知識，一起來看看。

　　房屋產權到期續(xù)費如何計算？

　　目前的規(guī)定是繳納占房價總額約三分之一的土地出讓金。

　　一、房屋產權到期怎么辦

　　(一)70年產權到期的處理方式

　　《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。

　　1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據社會公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，房產所有權便得以延續(xù)，當然，變成危房需要強制拆掉的除外。

　　2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

　　3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。

　　《城市房地產管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應當至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據社會公眾利益收回該土地，應當予以批準。續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。

　　(二)40年產權到期的處理方式

　　房屋產權不同是因為土地用途不同。居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。因此可以看出40年產權多為商業(yè)地產。根據《物權法》規(guī)定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。目前就40年產權到期怎么處理暫無具體的細則標準。

　　土地使用年限到期之后是需要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限的，但是就住宅70年產權到期自動續(xù)期和40年產權到期按法律規(guī)定辦理暫無明確細則，要繳納多少費用，怎么繳納都沒有明確規(guī)定。