22城剛需族購房套均總價超百萬 多城市平均購房年齡逐步增加

　　“剛需上車”的時間與空間

　　然而，如何衡量剛需購房者上車難度？理想與現實差距到底有多遠？

　　在貝殼研究院對2987人的在線問卷中，6成左右的受訪者表示，首套房首付款(或計劃首付款)在30萬元以內，而30萬的首付區(qū)間，與剛需購房門檻還有著較大差距。從購房資金來源方面看，購買首套房不止考驗買房者的購買力，更考驗家庭的經濟實力。調查顯示，購房資金來源同時包括自己、配偶、家人三方的比例，無房計劃買房人群為29.0%，而有房群體在買首套房時“掏空六個錢包”的比例為21.5%，房價上漲之下，剛需上車的難度增加，需要更多的家庭支持。不過，在有買房需求的人群中，認為僅靠自己努力10年內能攢夠首套房首付款的比例為60.8%。

　　同時，剛需上車難在購房年齡上得到充分體現。近年來，多城市平均購房年齡逐步增加，全面進入“30+”時代。并且此次調查發(fā)現，剛需購房平均年齡在多數城市高于城市購房平均年齡。

　　以購房年齡最大的天津為例，剛需購房平均約37.5歲，而天津整體平均購房年齡在35.4歲水平。與之相對的，重慶、成都、合肥、西安、鄭州等新一線城市的剛需平均購房年齡相對較低，其中重慶剛需購房年齡最低，約為29.4歲。

　　除了用時間換取“上車票”，從更加微觀的城市剛需購房熱門商圈區(qū)位看，剛需們也在空間上做著取舍。

　　由于對資金價格敏感但城市房價又高企，剛需置業(yè)選擇更偏向遠離市中心。以北京為例，從空間分布情況來看，剛需購房群體主要集中在五環(huán)外區(qū)域，越靠近市中心，成交量越小。同樣，上海表現出類似情況，主流成交商圈主要分布在中環(huán)外，內環(huán)核心商圈成交占比較小。

　　具體看北京交易情況，剛需熱門TOP5商圈包括回龍觀、長陽、北苑、常營和順義城，集聚了近15%的剛需客戶，其中有“睡城“之稱的回龍觀商圈位居首位，成為剛需客群購房的重要選擇區(qū)域。而成都的大豐、廣州的市橋、杭州的臨平等非市中心熱門置業(yè)商圈，都成了剛需購房用戶城市生活的“第一站”。