房屋抵押貸款利率是多少？房屋抵押貸款流程是什么

　　房屋抵押貸款流程：

　　1、準(zhǔn)備材料

　　首先，把夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、銀行的資金流水等準(zhǔn)備好。

　　2、房屋評估

　　帶著身份證明、房權(quán)證到評估公司對抵押房屋申請評估，這里注意一點，銀行都有自己指定的評估公司;評估公司受理后出具評估報告。

　　3、申請貸款

　　帶著夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、銀行的資金流水、評估報告到銀行申請貸款，簽訂借款合同。

　　4、銀行批準(zhǔn)

　　銀行受理后，核實材料真?zhèn)危�到�?jīng)營場所實地查看，報上級銀行批準(zhǔn)，上級行核實后批準(zhǔn)貸款。

　　5、抵押登記

　　帶著身份證、借款合同、房權(quán)證到房管部門申請抵押，房管部門受理后辦理抵押登記，出具他項權(quán)利證書，帶著他項權(quán)利證書到銀行取走貸款。

　　房屋抵押貸款條件：

　　1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65(不含)周歲之間;外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)，貸款用于購房的，還須滿足我國境外人士購房有關(guān)政策。

　　2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明(或有效居留證明)及婚姻狀況證明(或未婚聲明)。

　　3、具有良好的信用記錄和還款意愿。

　　4、具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力，借款人每月的總負(fù)債(借款人名下全部貸款的合計還本付息額)高不得超過其月均收入的50%，還款方式為非分期還款的，借款人貸款期間本息合計不得超過其同期累計收入的50%，或具有足以覆蓋到期還款本息的個人金融資產(chǎn)。

　　5、有明確的貸款用途;貸款用途符合國家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用于股本權(quán)益性投資、房地產(chǎn)項目開發(fā)，不用于借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營的項目。

　　6、能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的房屋抵押。

　　7、在銀行開立個人結(jié)算賬戶。