房屋抵押貸款利率是多少？房屋抵押貸款流程是什么

　　買房是一個金錢消費額比較大的事情，所以現(xiàn)在大家買房大多需要進行房屋抵押貸款，那房屋抵押貸款利率是多少？房屋抵押貸款流程是什么？下面匯總了一些相關(guān)資料，我們了解下：

　　房屋抵押貸款是什么?

　　房屋抵押貸款即住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。

　　房屋抵押貸款利率是多少?

　　很多人在問，2014年房產(chǎn)抵押貸款利率是多少，其實應該問房產(chǎn)抵押貸款利率是如何計算的更正確，因為不同銀行，給出的利率不盡相同，甚至不同的借款人由于資質(zhì)不同，銀行給出的房屋抵押貸款利率也不相同的。

　　在介紹房產(chǎn)抵押貸款利率的計算方法及公式之前，先給大家介紹一下幾個常用的利率名詞的計算方法。

　　1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30;

　　2、月利率(‰)=年利率(%)÷12;

　　3、復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利;

　　4、罰息：貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款，銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息;

　　5、貸款逾期違約金：性質(zhì)與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

　　房屋抵押貸款計算利息時需了解銀行的計息方式，銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。

　　1、積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。

　　2、逐筆計息法按預先確定的計息公式：利息=本金×利率×貸款期限，逐筆計算利息。計息期為整年(月)的，計息公式為：利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率，計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為：利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數(shù)，計息公式為：利息=本金×實際天數(shù)×日利率。

　　這三個計算公式實質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結(jié)果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構(gòu)自主選擇的權(quán)利。所以，可以和金融機構(gòu)可以就此在合同中約定。