二手房交易要交什么稅？二手房交易需要注意什么

　　現(xiàn)在房地產(chǎn)市場上很多的人們都會考慮購買二手房，二手房屋因?yàn)閮r(jià)格相對便宜成為很多人們選購的熱點(diǎn)。二手房屋的買賣和交易是要注意一下具體的購買注意事項(xiàng)的，下面來看二手房交易要交什么稅？二手房交易需要注意什么？

　　二手房交易要交什么稅？

　　1、折疊契稅:符合我們住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套的建筑面積是在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際的成交價(jià)低于同級的別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下等符合三個條件的,則應(yīng)視為普通住宅,是要征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則是按3%。

　　2、新政下的契稅:普宅:90平米以下:1%、90平米以上:1.5%、非普宅:3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán):3%折疊城建稅:營業(yè)稅的7%;費(fèi)附加稅;營業(yè)稅的3%。折疊個人所得稅:普通住宅2年之內(nèi):{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。

　　3、二手房交易稅費(fèi):非普通住宅2年內(nèi):房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上:差額 ×5.55% ;個人所得稅: 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%;非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%;土地稅:普通住宅免征,非普通住宅3年內(nèi):房屋成交總額×0.5% ,3年至5年:房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上:免征。