孫宏斌:不調(diào)控房?jī)r(jià)和地價(jià)都要上天！盡快買房還是趕快賣房

　　“行業(yè)不調(diào)控的話沒(méi)辦法干了”

　　融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌在業(yè)績(jī)會(huì)上談及集中供地和行業(yè)調(diào)控時(shí)認(rèn)為，重點(diǎn)城市的集中供地政策，對(duì)整個(gè)行業(yè)是一個(gè)好的事。“我是支持調(diào)控的。”孫宏斌表示，“不調(diào)控的話這個(gè)行業(yè)沒(méi)辦法干了。”

　　“這幾年為什么調(diào)控，因?yàn)檫@個(gè)行業(yè)太重要了。2020年2月底的時(shí)候開(kāi)會(huì)的時(shí)候我是最樂(lè)觀的，我預(yù)計(jì)去年銷售能到15萬(wàn)億左右，但其實(shí)到了年底是到了17萬(wàn)億，相信今年會(huì)過(guò)18萬(wàn)億。這個(gè)行業(yè)規(guī)模太大了，占的錢太多了。”孫宏斌稱，“房地產(chǎn)的錢占整個(gè)金融體系的30%以上，如果加上其他行業(yè)用房地產(chǎn)做抵押的，就達(dá)到50%以上。如果這個(gè)行業(yè)不調(diào)控，對(duì)金融系統(tǒng)的影響太大了。而且這也涉及到老百姓的幸福感，所以中央調(diào)控樓市是這兩個(gè)邏輯。”

　　孫宏斌稱，“現(xiàn)在全球汽車市場(chǎng)2萬(wàn)億美元，但這幾年沒(méi)怎么增長(zhǎng)，你也做不出增量來(lái)。但如果地產(chǎn)行業(yè)不調(diào)控的話，房?jī)r(jià)和地價(jià)都要上天了，這是調(diào)控的必要性。我是支持調(diào)控的，不調(diào)控的話這個(gè)行業(yè)沒(méi)辦法干了。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，地價(jià)比房?jī)r(jià)漲得快，賺不了錢。老百姓也買不起，不調(diào)控的話對(duì)誰(shuí)都沒(méi)好處。我是一直支持調(diào)控的，你看現(xiàn)在出問(wèn)題的企業(yè)就是中央已經(jīng)調(diào)控了，但是你還買貴的地，你預(yù)計(jì)未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)放開(kāi)，但就是不放開(kāi)，那你不就是虧錢的么。”

　　孫宏斌說(shuō)，要正確理解調(diào)控。“對(duì)我們來(lái)說(shuō)，三條紅線以后就不用擔(dān)心我的負(fù)債率了，現(xiàn)在央行管著呢，在兩年前我們就一直在說(shuō)，我們不希望負(fù)債總額增加，希望增加凈資產(chǎn)和銷售。三年總負(fù)債沒(méi)有增加了，銷售增加那么多，負(fù)債率肯定降下來(lái)了，調(diào)控讓這個(gè)行業(yè)安全了。”

　　“重點(diǎn)城市集中供地政策，對(duì)整個(gè)行業(yè)是一個(gè)好的事”

　　融創(chuàng)中國(guó)財(cái)報(bào)顯示，2020年公司新增土地儲(chǔ)備約為5877萬(wàn)平方米，新增貨值7261億元。截至2020年底，融創(chuàng)中國(guó)的土地儲(chǔ)備約2.58億平方米，其中權(quán)益土地儲(chǔ)備面積約1.61億平方米，土地儲(chǔ)備貨值預(yù)計(jì)3.1萬(wàn)億元。

　　談及重點(diǎn)城市的集中供地政策時(shí)，孫宏斌稱，重點(diǎn)城市的集中供地政策，對(duì)整個(gè)行業(yè)還是一個(gè)好的事。

　　“這個(gè)政策的初衷是要管政府的， 央行的三道紅線是管企業(yè)的，那這個(gè)政策就是管政府的。這個(gè)政策其中有一條是要保證供地有增長(zhǎng)，增加土地供應(yīng)量，而且還保證了土地的透明度。這個(gè)就讓大家有預(yù)期知道今年供多少地，這個(gè)政策對(duì)核心城市發(fā)展的企業(yè)是有好處的。比如一次出來(lái)20塊或者30塊地，大企業(yè)就可以都報(bào)名，在20塊里面拿個(gè)兩三塊。”孫宏斌認(rèn)為，這個(gè)政策在短期內(nèi)不能造成土地的下降。“現(xiàn)在熱點(diǎn)城市土地供應(yīng)量還是不夠的，但可能大家會(huì)更理性一點(diǎn)，熱點(diǎn)城市土地的競(jìng)爭(zhēng)還是會(huì)比較激烈的。我覺(jué)得到了下半年或者明年，對(duì)土地的影響可能就會(huì)比較大了。對(duì)融創(chuàng)來(lái)說(shuō)，我們拿地主要是三個(gè)來(lái)源，公開(kāi)市場(chǎng)、收并購(gòu)和產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。公開(kāi)市場(chǎng)上我們還是有比較大的優(yōu)勢(shì)，現(xiàn)在有58個(gè)城市公司負(fù)責(zé)120個(gè)城市，可以抓住板塊輪動(dòng)的機(jī)會(huì)。”

　　在收并購(gòu)方面，孫宏斌稱，“我相信下半年還會(huì)有能買的公司，這幾年公司在快速分化，有的公司有好的發(fā)展，有的就直接往下掉生存不了。這一塊機(jī)會(huì)在今后會(huì)多一些，前幾年那些公司找你的基本就不能要了，下半年相信還會(huì)有能買的公司。”