孫宏斌:不調(diào)控房價和地價都要上天！盡快買房還是趕快賣房

　　【孫宏斌:不調(diào)控房價和地價都要上天！盡快買房還是趕快賣房？】“我是支持調(diào)控的，不調(diào)控的話這個行業(yè)沒辦法干了，不調(diào)控的話房價和地價都要上天了。不調(diào)控的話，對開發(fā)商來說地價比房價漲得快，賺不了錢。老百姓也買不起，不調(diào)控對誰都沒好處。”融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌在公司2020年業(yè)績會上談及樓市調(diào)控時說道。

　　“三道紅線”中的最后一個指標會在2022年提前完成

　　3月12日早間，融創(chuàng)中國發(fā)布2020年全年業(yè)績，全年銷售金額為5752.6億元，收入2305.9億元，同比增長36.2%；毛利約為484億元，同比增長16.9%；毛利率約21%，較2019年的24.5%有所下降；股東所占利潤為356.4億元，同比增長36.9%；核心凈利潤約為302.6億元，同比增長11.8%。

　　記者從融創(chuàng)中國2020年業(yè)績會上了解到，2020年融創(chuàng)中國有20個城市的銷售額超過百億，其中杭州的銷售額最高，超過400億元，重慶和武漢在200億元-400億元之間。

　　業(yè)績會上，面對“三道紅線”的提問，融創(chuàng)中國首席財務(wù)官高曦稱，融創(chuàng)中國在政策出臺前也是按照這個方向去做的，有了這個政策就有了更明確的時間表。融創(chuàng)加大了銷售，快速調(diào)整了資本結(jié)構(gòu)，降低了杠桿率。

　　融創(chuàng)中國行政總裁汪孟德在業(yè)績會上表示，公司到了這個階段，規(guī)模和增長不是公司最重要的東西，公司未來要的是整體綜合競爭力。談及“三道紅線”的指標時，汪孟德表示，2020年三個指標有大幅度的優(yōu)化，其中有兩個指標已經(jīng)達標。但汪孟德強調(diào)，到2023年公司的債務(wù)指標還會持續(xù)優(yōu)化，最后一個指標會在2022年提前完成。

　　“三道紅線”是指監(jiān)管部門將對房企按照“紅、橙、黃、綠”四檔管理，并據(jù)此設(shè)置“三條紅線”：剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負債率大于70%；凈負債率大于100%；現(xiàn)金短債比小于1倍。

　　2020年，融創(chuàng)中國的凈負債率與非受限制現(xiàn)金短債比已達到“三道紅線”政策標準，目前僅剩資產(chǎn)負債率這一項還未降至紅線以下。

　　“從自身來說，必須在未來兩年持續(xù)保持整個集團的財務(wù)指標和資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，包括負債指標持續(xù)優(yōu)化，這是一個非常明確的事。”汪孟德說。

　　2020年，融創(chuàng)中國的毛利率約21%，較2019年的24.5%有所下降。對此，汪孟德表示，在大行業(yè)的背景下，公司的整個利潤率和毛利都在往市場平均水平去，但公司的整體盈利能力會保持穩(wěn)定的狀態(tài)。汪孟德認為，公司未來保持兩位數(shù)以上的增長還是比較從容的。