十大房價(jià)最低城市 仍處于“白菜價(jià)”水平你想買嗎

　　位于黑龍江的鶴崗和雙鴨山，房價(jià)均低于每平方米3000元，七臺(tái)河也僅為每平方米3000元出頭。其中，鶴崗單價(jià)為每平方米2101元，“白菜價(jià)指數(shù)”最高。也就是說，買一套100平方米的房子，也只需要20萬元出頭。實(shí)際上，舊的小區(qū)，尤其是建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)比較低的棚改房，價(jià)格更低，一套房子幾萬元，單價(jià)幾百元，這樣的“白菜價(jià)”房子在近兩年曾被輿論廣泛關(guān)注。

　　中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉對第一財(cái)經(jīng)分析，鶴崗是個(gè)典型的收縮型城市，房價(jià)如此之低，主要還是因?yàn)橘Y源枯竭了，產(chǎn)業(yè)本身也收縮了，人口都在外流，所以房子也就很便宜了。

　　根據(jù)鶴崗市的統(tǒng)計(jì)公報(bào)，2019年，全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)336.4億元。年末全市戶籍總?cè)丝?8.5萬人，其中城鎮(zhèn)人口80.2萬人。相比2013年，6年來鶴崗總?cè)丝跍p少了9.3萬人，下降8.6%。另外，當(dāng)前鶴崗戶籍人口城鎮(zhèn)化率已經(jīng)高達(dá)81.4%，按照國際經(jīng)驗(yàn)，可以提升的空間已然較小。

　　一方面是人口外流、城鎮(zhèn)化率已然較高，另一方面是大量的棚改房。因此，目前鶴崗樓市的整體需求量較小，市場規(guī)模急劇萎縮。根據(jù)2019年鶴崗統(tǒng)計(jì)公報(bào)，2019年鶴崗全市全部有開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)的房地產(chǎn)企業(yè)42戶，完成投資3.5億元，比上年下降52%;房屋施工面積80.8萬平方米，比上年下降38%;房屋新開工面積6.1萬平方米，下降74%;商品房銷售面積3.5萬平方米，下降70%，商品房銷售額1.1億元，下降66%。

　　同樣來自黑龍江的雙鴨山平均單價(jià)也低于3000元，位居最低房價(jià)城市第二。能源城市雙鴨山同樣面臨著人口外流和城市收縮格局。數(shù)據(jù)顯示，2019年雙鴨山全市人口出生率為4.03‰，死亡率為4.91‰，人口自然增長率為-0.88‰。年末戶籍總?cè)丝跒?40.7萬人，比上年減少0.1萬人。

　　2019年雙鴨山房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模明顯收縮。全年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資6.6億元，比上年下降61.7%。商品房銷售面積26.6萬平方米，下降44.7%，其中住宅銷售面積23.1萬平方米，下降45.9%;商品房銷售額6.9億元，下降47.3%，其中住宅銷售額5.7億元，下降48.4%。