十大房價最低城市 仍處于“白菜價”水平你想買嗎

　　七臺河同樣是一座資源枯竭型城市。根據(jù)七臺河市2019年統(tǒng)計公報，2019年全市規(guī)模以上工業(yè)洗精煤產量649.3萬噸，比上年下降24.8%;焦炭產量564.3萬噸，比上年增長35.3%;發(fā)電量91.7億度，比上年下降0.2%;家具47萬件，比上年增長7.6%。全市房地產開發(fā)投資3.07億元，比上年下降14.0%。商品房銷售面積12.77萬平方米，比上年下降6.7%。

　　吉林大學東北亞研究院教授衣保中對第一財經分析，東北的一些資源枯竭型城市房地產新增需求少，主要原因還是產業(yè)欠發(fā)達，大量人口外流。從供給層面，此類城市的棚改房多，供給多。另外，在過去計劃經濟時代，企業(yè)辦社會，很多國有企業(yè)給職工建房，有很多非商品化的房子，所以住房存量都比其他地方大一些。

　　58安居客房產研究院分院院長張波對第一財經分析，一方面近年來各地紛紛出臺落戶政策拉動人群落戶，隨著各地落戶門檻不斷降低，人口流入五大城市群比例不斷提升，東北地區(qū)的人口整體呈現(xiàn)流出大于流入的格局，這在一定程度上弱化了房企投資的意愿度。另一方面東北區(qū)域的人口也在加速向沈陽、大連、哈爾濱等大城市集中，這也導致了區(qū)域內房地產開發(fā)的不平衡性加劇。

　　除了東北的幾個城市，其他5個城市來自中西部的5個省份，其中3個城市來自大西北地區(qū)，屬于人口總量較小，土地供應充足的城市。比如市域總面積達4萬多平方公里的張掖，2019年年末全市常住人口僅為123.76萬人，相當于中東部一個人口大縣的規(guī)模。