深圳大規(guī)模增加住房供應(yīng)意味啥？深圳房價現(xiàn)狀如何有什么影響

　　深圳房價現(xiàn)狀如何？

　　從目前成交的一手住房來看，深圳的一手房地產(chǎn)市場仍處于下行通道。17年前的8月，成交一手住宅同比下降51%，已連續(xù)18年負(fù)增長；從庫存去化情況來看，深圳的去化學(xué)周期從去年第四季度開始上升，8月底去化學(xué)月數(shù)達(dá)到18.2個，可銷售面積比7月增加了10%。然而，從更具代表性的二手房市場（70%的存量房屋交易在深圳）來看，深圳樓市的底部可能已經(jīng)出現(xiàn)。經(jīng)過13次負(fù)增長后，深圳成交二手房今年5月和6月出現(xiàn)反彈，分別比去年同期增長68.4%和40.3%。雖然7、8月份增速有所下降，但分別僅為-0.01%和-1.67%。

　　由于政策調(diào)控，深圳樓市短期內(nèi)趨于偏冷，但中長期來看，土地供應(yīng)持續(xù)收縮和移民持續(xù)流入造成的供需矛盾依然緊張，從而為深圳樓市基本面提供了長期支撐，從土地供應(yīng)來看，13年以來，深圳宅基地常年處于有利地位。16年內(nèi)，成交宅基地規(guī)劃建設(shè)面積87.9萬平方米，僅為16年內(nèi)成交商品住宅面積的21%。17年至今更是無一宗宅地成交，從人口流入來看，15年和16年深圳外來常住人口（常住人口-登記人口）持續(xù)增長，增長率分別為5%和3%。作為中國最具活力的新城市之一，我們一直看好深圳的人口吸附能力。

　　增加住房的好處其實主要還是為了讓更多的人有房住。

　　我國住房供給總量存在著嚴(yán)重不足,這是導(dǎo)致我國房價持續(xù)過快上漲的根本原因，而保障性住房嚴(yán)重供給不足是造成住房總量失衡和結(jié)構(gòu)失衡的重要原因。鑒于我國政府擔(dān)負(fù)著比其他國家政府在住房供給上大得多的責(zé)任，政府應(yīng)該把增加住房供給作為房地產(chǎn)政策的核心內(nèi)容,在增加住房供給上、特別是保障性住房供給上應(yīng)有重大的舉措。