深圳大規(guī)模增加住房供應意味啥？深圳房價現(xiàn)狀如何有什么影響

　　日前，深圳部署了今年的房地產(chǎn)市場發(fā)展計劃，表示要在溫控房價的前提下，增加住房供應，那么深圳大規(guī)模增加住房供應意味啥？深圳房價現(xiàn)狀如何有什么影響呢？

　　去年8月，深圳市住建局的局長張學凡發(fā)表公開講話，透露深圳應該向新加坡學習，未來深圳的住房比例將是“六比四”，目標是讓深圳60%的市民住上公共住房。因此，將增加住房供應，促進大規(guī)模住房建設。

　　當時，李宇嘉認為商品房和政策性住房的供應是“四六分”，這是自1998年房改以來“重市場、輕保障”的糾偏性舉措。

　　根據(jù)深圳市此前公布的主要住房發(fā)展目標，2021年至2025年（中期）將新建和擴建各類住房45萬套，其中將建成不少于25萬套人才住房、商品住宅和公共租賃住房。到2035年，深圳，將新建各類住房170萬套，其中的人才住房、商品住宅和公共租賃住房總數(shù)將不少于100萬套。

　　中指研究院深圳分院研究總監(jiān)童曉玲指出，中央經(jīng)濟工作會議明確把“解決大城市突出的住房問題”作為2021年的重點任務之一，并指出“住房問題事關民生福祉。我們應該堅持房子是用來住的，不是用來投機的方向，因地制宜，采取多種措施，促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。2021年將繼續(xù)堅持“房住不炒”的導向。

　　童曉玲表示，2021年，深圳將繼續(xù)堅決執(zhí)行中央房地產(chǎn)調(diào)控政策，加快住房供應和保障體系建設，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。新年伊始，“增加供應+樓市調(diào)控組合拳”顯示了深圳促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的決心。

　　此外，值得一提的是，在建設用地上限下，業(yè)內(nèi)人士認為，深圳需要挖掘多元化的土地和住房供應主體。

　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，深圳新增土地建設指標相對匱乏，深圳建成區(qū)接近行政轄區(qū)總面積的50%，達到生態(tài)承載力上限。目前，深圳有大量的城中村和棚戶區(qū)可用于增加土地供應。另外，去年8月，自然資源部發(fā)布了《關于支持粵港澳大灣區(qū)和深圳市深化自然資源領域改革探索意見的函》。在建設用地方面，深圳明確支持探索建立省級建設用地交易機制。在這種情況下，深圳可能會推動省內(nèi)建設用地交易機制的建立。