房地產(chǎn)稅加速推進信號明顯 可能在一些大城市率先試點

　　打擊囤房、炒房行為

　　如今，外界不管是談及房地產(chǎn)稅，還是房產(chǎn)稅，有一種“談稅色變”的傾向，認為房地產(chǎn)稅或還是房產(chǎn)稅的推出，必將會打壓房價。房地產(chǎn)稅落地后，房價真的會涼涼嗎？

　　其實，就房地產(chǎn)稅中最受關注的房產(chǎn)稅而言，上海、重慶的房產(chǎn)稅至今已經(jīng)試點十年，但兩地的房價一直也是隨著全國市場的波動而上下調(diào)整。以2015年以來的這一波房價上漲為例，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2020年12月，上海市、重慶市新建商品住宅銷售價格較2015年分別上漲了56%、49.3%，二手住宅銷售價格較2015年分別上漲了48.1%、27.6%。

　　不少學者認為，上海、重慶的房產(chǎn)稅試點之所以沒有起到作用，是因為征收范圍小，房產(chǎn)稅能否調(diào)節(jié)房價，還是看稅基、稅率及免征面積等。胡景暉稱，未來的房產(chǎn)稅立法，可能會是一個原則性立法，規(guī)定一些征收原理，框定一個大致范圍，因為它是一個地方稅種，還要充分授權(quán)各地方根據(jù)實際情況去制定征收細節(jié)。

　　胡景暉還表示，政府推進房地產(chǎn)稅立法的目的，是為了改變“土地財政”模式、開辟新的稅源，但出臺后，確實也會間接地調(diào)節(jié)房價，增加居民持有房屋的成本，打擊囤房、炒房的行為。“對于那些持有多套房屋的人，肯定是利空，城里有一套，郊區(qū)有一套，就差不多了。房地產(chǎn)稅會抑制房價的過快上漲，但導致房價暴跌的可能性不大。”