土豪悔拍千萬別墅損失330萬 別墅涉違建價(jià)格一降再降

　　悔拍、流拍不斷

　　近期，深圳法拍市場(chǎng)的“瓜”比較多，除了任性悔拍的，還有大幅折價(jià)拍賣的，價(jià)格一降再降還流拍的。

　　6月28日，同樣位處南山蛇口的豪宅盤——半島城邦二期，成交了一套175平方米的法拍房，成交價(jià)1319萬元，折合單價(jià)7.54萬元/平方米。

　　值得注意的是，半島城邦是深圳知名的豪宅樓盤，官方二手房參考價(jià)均價(jià)在10.15萬元/平方米，這套法拍房的總價(jià)比參考價(jià)低了457萬元。

　　能拍賣出去還算好的，有的法拍房?jī)r(jià)格一降再降還是流拍了。5月8日，一套位于深圳龍崗區(qū)大鵬鎮(zhèn)璞岸花園的別墅跳水降價(jià)400萬元、以1150萬元的價(jià)格拍賣，因無人出價(jià)流拍；20天后，別墅再次降價(jià)230萬元拍賣，再次流拍。業(yè)主長(zhǎng)持4年“血虧”630萬元拍賣還是無人問津。

　　6月25日，一套位于深圳鹽田區(qū)的177平方米復(fù)式住宅以493萬元價(jià)格拍賣，均價(jià)僅2.79萬元/平方米。雖然引來近6000次圍觀，但該最后因無人出價(jià)流拍。

　　業(yè)內(nèi)人士提示稱，法拍房?jī)r(jià)格看似頗具“誘惑性”，但可能存在一些隱藏風(fēng)險(xiǎn)，如帶有長(zhǎng)期租約或被原業(yè)主的債權(quán)人占有且拒不配合、產(chǎn)權(quán)存在瑕疵、長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)水電費(fèi)稅費(fèi)等，這些可能導(dǎo)致房子無法實(shí)際使用及處分或抬高持有成本，建議謹(jǐn)慎“撿漏”。