房產(chǎn)稅真的能降房?jī)r(jià)嗎?房產(chǎn)稅推出對(duì)誰的影響最大
房產(chǎn)稅推出對(duì)誰的影響最大?
第1類、受損的是城市的中產(chǎn)階級(jí)和專業(yè)炒房者
他們受損失相對(duì)大。因?yàn)樗麄冐?cái)富的主要投資渠道就是房地產(chǎn),他們買房,而且很多人都是貸款買房。特別是那些買了多套房的城市白領(lǐng),找銀行貸款很多,已經(jīng)超出自己的承受能力。一旦房地產(chǎn)稅開征后,房子的套現(xiàn)難了,生活會(huì)變得比較痛苦,賣不掉又住不到,還得每年都交稅。對(duì)于長(zhǎng)期持有的中產(chǎn)階層而言,只是難受,但是對(duì)于炒房者來說就非常傷筋動(dòng)骨了,畢竟炒房者炒房的原則就是快進(jìn)快出,而房產(chǎn)稅出臺(tái)后,短期大概率會(huì)出現(xiàn)房產(chǎn)拋售潮,這個(gè)對(duì)炒房者是非常不友好的。
第2類、損失的是囤房的人
在城里擁有多套住宅的人,他們的壓力會(huì)很大。房地產(chǎn)稅推出后,這些囤積大量房子的人們,財(cái)富將會(huì)縮水。注意只是財(cái)富縮水,但是不影響他們繼續(xù)持有房產(chǎn),就以深圳為例,深圳現(xiàn)在存量房有接近百分之五十是集中在原住民手里,他們持有的房子本身要么是村里自建要么是拆遷補(bǔ)償?shù),這些房子本身就沒有花多少錢,所以如果房產(chǎn)稅讓房?jī)r(jià)下降,只是讓他們資產(chǎn)縮水,并不會(huì)讓他們出現(xiàn)拋售的情況,畢竟他們持有房子盈利點(diǎn)在于吃租金而不是吃差價(jià),所以如果推出房產(chǎn)稅,大概率他們會(huì)把這部分稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到租戶身上。
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