房產(chǎn)稅會產(chǎn)生什么影響？財(cái)政部三提房產(chǎn)稅意味著什么

　　二、房產(chǎn)稅真要來了？

　　最近一段時(shí)間，房產(chǎn)稅的話題可謂是引發(fā)了大家的廣泛關(guān)注，我們到底該怎么看待財(cái)政部長三次提及房產(chǎn)稅呢？房產(chǎn)稅真要來了對我們又有什么影響？

　　首先，對于財(cái)政部長三次提及房產(chǎn)稅這件事情，我們應(yīng)該考慮的是對于渝整個(gè)市場而言，房產(chǎn)稅已經(jīng)到了不得不推出的關(guān)口了，可以說每一步的推進(jìn)都是在穩(wěn)步推進(jìn)的過程之中的，可以我們得出一個(gè)結(jié)論，這就是未來幾年房產(chǎn)稅一定會出臺，只是出臺的時(shí)機(jī)到底是早一點(diǎn)還是晚一點(diǎn)，可能是時(shí)間問題，但是房產(chǎn)證出臺這件事已經(jīng)是必然的事情了。并且從財(cái)政部長多次提及的頻率來看，我們有充分的理由相信應(yīng)該這個(gè)時(shí)間不會太晚，就在最近幾年房產(chǎn)稅的出臺就要明確。可以認(rèn)為當(dāng)前的多次提及房產(chǎn)稅就是在為房產(chǎn)稅吹風(fēng)，為房產(chǎn)稅的出臺提供輿論的準(zhǔn)備和市場的心理預(yù)期上的構(gòu)建。

　　其次，房產(chǎn)稅的出臺對于我們又有什么樣的影響呢？說實(shí)在我們從上海的房產(chǎn)稅的試點(diǎn)角度來看，通過房產(chǎn)稅，這些年在上海的試點(diǎn)，實(shí)際上對于上海房地產(chǎn)的影響還是相對比較有限的，這其中最重要的原因就是對于整個(gè)上海的房地產(chǎn)而言，房產(chǎn)稅的征收力度不大，而且免征的范圍。也設(shè)置的比較廣，所以對于大多數(shù)普通家庭來說，大家對于房產(chǎn)稅的感覺并不深刻，所以從這個(gè)角度來看，我們也有充分的理由相信在房產(chǎn)稅推出的初期，可能對大家的影響還是相對比較有限的。整體上來說房產(chǎn)稅應(yīng)該是一個(gè)穩(wěn)步推進(jìn)的過程，所以這種初期影響較為有限的房產(chǎn)稅可能對于大多數(shù)人而言的感觸都不會特別明顯。

　　第三、房產(chǎn)稅對于整個(gè)房地產(chǎn)市場的影響，到底又會產(chǎn)生什么樣的作用呢？

　　我們可以觀察整個(gè)美國或者其他推出房產(chǎn)稅的國家房產(chǎn)稅，對于市場的影響其實(shí)是非常深遠(yuǎn)的，因?yàn)榉慨a(chǎn)稅很有可能徹底改變房地產(chǎn)的持有成本，我們看到不少炒房的人他們之所以炒作房地產(chǎn)，就是我們當(dāng)前房地產(chǎn)市場的持有成本是很低的，至于手上拿了很多套房的人幾乎都不用為哪有這個(gè)房子付出太多的持有成本，但是一旦房產(chǎn)稅全面出臺之后將會大規(guī)模的增加這種房地產(chǎn)的持有成本，如果你是自己住的房子，那么稅率水平可能還是比較低的，但是如果你是要炒作房地產(chǎn)市場來獲利的話，那么過高的持有成本將有可能把你的炒作的獲利空間大幅度壓縮，最終的結(jié)果就是大家除了自己住的房子之外，都不愿意過度的持有房子，這樣將會增加房地產(chǎn)市場的供給，降低房地產(chǎn)市場的不必要需求，最終讓房地產(chǎn)市場進(jìn)入一個(gè)相對較為均衡的狀態(tài)。