北京學(xué)區(qū)房有房主降價80萬 各地大力遏制學(xué)區(qū)房炒作

　　遏制學(xué)區(qū)房炒作

　　作為兼具功能性與投資性的標(biāo)的，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房在過往樓市中備受追捧。

　　以北京為例，2019年西城區(qū)爛縵胡同一套5.6平方米的“破舊小”，以總價127.55萬元成交，每平方米價值約23萬元。今年以來，西城德勝等學(xué)區(qū)房源同樣出現(xiàn)漲價現(xiàn)象，德勝已飆升至17萬/平方米左右。

　　因新冠肺炎疫情等因素，很多家長短期內(nèi)無法將孩子送到國外讀書，于是轉(zhuǎn)向國內(nèi)優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，學(xué)區(qū)房熱度被再次推高。花千萬買入老破小、空掛戶集體戶等現(xiàn)象頻出，高價學(xué)區(qū)房不僅讓家長壓力倍增，也助推了樓市熱度。

　　為整治學(xué)區(qū)房亂象，2021年以來，寧波、合肥、深圳等多個熱點城市已出臺相關(guān)政策，打擊學(xué)區(qū)房炒作，重點涉及招生錄取制度改革、建立學(xué)區(qū)二手房交易價格參考機制、學(xué)區(qū)房限購加碼、加大違規(guī)信息發(fā)布懲治力度等。

　　4月1日，深圳市三部門聯(lián)合印發(fā)開展“學(xué)位房”等虛假違法廣告專項整治工作方案。同時，深圳首提“全區(qū)試點大學(xué)區(qū)制”，在民治街道小一和初一各自選取5所學(xué)校，納入到大學(xué)區(qū)招生學(xué)校中，狙擊高價學(xué)位房。

　　上海的“名額分配綜合評價錄取”制度影響更大，自2021年起，上海市委屬試驗示范性高中，將拿出招生總計劃的65%，通過“名額分配綜合評價錄取”的方式分配到區(qū)和學(xué)校。政策出臺后，有房源掛牌價一天降近80萬。

　　具體到北京此次舉措，合碩機構(gòu)首席分析師郭毅認(rèn)為，對西城一些“老舊小”來說，居住和地段價值并不足以支撐現(xiàn)在的高價，多靠學(xué)區(qū)帶來的價值助力，隨著學(xué)區(qū)價值在短時間內(nèi)被剝離，會逐漸出現(xiàn)價值回歸的過程。

　　但從長遠(yuǎn)來看，在“就近入學(xué)”基本原則下，相當(dāng)比例的新戶籍家庭終歸會納入上述片區(qū)，學(xué)區(qū)房的價值還是會保持穩(wěn)中上漲。對東西城一些教育優(yōu)勢不突出、價格洼地的片區(qū)來說，可能會向上拉齊，帶來整個西城房價的均衡。

　　“學(xué)區(qū)房本身的價值邏輯不會被打破。”郭毅稱，東西城和海淀作為傳統(tǒng)教育強區(qū)，即便是非拔尖的學(xué)校，也比相鄰教育薄弱片區(qū)的教學(xué)質(zhì)量更高。在教育需求下，終會帶來購房家庭的集中流入，只不過以前學(xué)校和房子之間有明確掛鉤，沒有特別清晰的掛鉤后，購房家庭選擇面更大，價格也更低。

　　克而瑞認(rèn)為，短期來看，學(xué)區(qū)房調(diào)控如上海效果顯著，熱點學(xué)區(qū)房帶看、成交量下降。但長遠(yuǎn)來看，要徹底消除利用學(xué)區(qū)房投機炒作的可能，根本方法是將入學(xué)和購房脫鉤解綁，促使住房回歸居住屬性、教育回歸育人本質(zhì)。