北京二手房均價回升 購房者議價空間變小

　　原標題：北京二手房均價回升 2019二手房價走勢最新消息

　　四海網(wǎng)訊 北京的房價很高，一般人都會選擇購買二手房，但是北京二手房價格怎么樣?最近北京二手房均價回升了，購房者整體議價空間減少，這對北京的整體房價有怎樣的影響，而北京房價是漲還是跌?

　　北京二手房均價回升引關注買房者都很關注房價的走勢，隨著國家對炒房者的嚴厲整頓之后，房價整體平穩(wěn)上漲，對二手房的價格也受到一點點的影響。根據(jù)2018年的報告，2019年房價交易量有可能會繼續(xù)回升。

　　自2009年北京二手住宅交易量全面超越新房交易量以來，北京的房地產(chǎn)市場就已經(jīng)進入了存量房時代。據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年全年北京二手住宅市場份額約為87%，而一手住宅市場份額僅13%左右，二手住宅成交量約為一手住宅的5.4倍。

　　在細分的二手住宅方面，來自麥田房產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2019年2月份，北京二手住宅共網(wǎng)簽6091套，同比下跌17.3%，環(huán)比下跌41.9%。在北京眾多區(qū)域中，朝陽區(qū)成為二手住宅的成交“大戶”。但就麥田成交均價來看，2019年2月份，北京二手住宅價格環(huán)比上月上升了1.8%。

　　2019二手房價走勢最新消息麥田房產(chǎn)認為，2月份成交價小幅上漲一方面與去年年底價格基數(shù)低有關;另一方面與客戶需求量回升有關。就北京麥田二手住宅掛牌房源價格數(shù)據(jù)來看，2月份掛牌均價環(huán)比上月基本保持一致，可以看出，業(yè)主當前心態(tài)仍然保持在穩(wěn)定水平。

　　值得關注的是，根據(jù)北京麥田成交房源價格監(jiān)測數(shù)據(jù)，2月份買方整體議價幅度為-5.6%，較上個月議價空間減小0.7個百分點，去年11月份以來連續(xù)3個月下降。另外，在雙方議價中降價房源比例為96%，和上月相比降價房源占比上升1個百分點，其中，高降價幅度的成交房源占比持續(xù)下降。在降價房源中，降價幅度在10%以上的成交房源占比為8%，較上個月下降4個百分點;降價幅度在5%-10%的成交房源占比為32%，較上個月下降6個百分點。可以看出，近3個月市場實際交易活躍度持續(xù)上升，市場降價幅度開始逐漸減小。

　　更值得注意的是，據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2019年第10周百城二手住宅掛牌均價14834元/平方米，環(huán)比上周上漲0.16%，這是自監(jiān)測以來首次周度環(huán)比上漲，受年前積壓的部分需求逐步釋放，部分城市成交上漲，受此影響市場進一步好轉，雖然市場環(huán)比回升，但后期變化趨勢還有待觀察。