十城限售令到期 解禁后房價(jià)是上漲還是暴跌？

　　原標(biāo)題：十城限售令到期 對未來房價(jià)有什么影響

　　四海網(wǎng)訊 樓市開始松動了是嗎，對未來的房價(jià)有什么影響?最近十城限售令到期，將會有一批房源要釋放了，所以房地產(chǎn)市場很有可能會迎來大震蕩，所以大家都紛紛關(guān)心限售解禁的一天，房價(jià)很有可能會面臨上漲或暴跌。

　　十城限售令到期有什么影響房價(jià)一直以來都是居高不下，自從限售令后，房價(jià)才所有下跌，而且房產(chǎn)銷售也在下跌，對房地產(chǎn)商來說影響很大。十城限售令即將到期了，不知道國家會不會繼續(xù)出臺相關(guān)政策，目前廈門首批限售房源即可解禁入市。

　　作為國內(nèi)最早出臺限售令的城市，福州、青島、廣州、徐水、長樂、常州、東莞、揚(yáng)州、常德等九城的限售令也已到期。隨著一大批房源流動性的釋放，房地產(chǎn)市場是否將再度震蕩，成為無數(shù)人關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　“在房地產(chǎn)市場調(diào)控工具箱中，限售是本輪調(diào)控中行政手段創(chuàng)新的方式之一”。恒大研究院副院長夏磊表示，與金融、土地、財(cái)稅等調(diào)控工具相比，限售在短期內(nèi)對房地產(chǎn)成交量和價(jià)格有著較為顯著的影響，在市場過熱期能有效抑制投機(jī)、投資性需求，在市場高溫時(shí)起到迅速踩剎車的作用。以廈門為例，在2017年3月25日新政出臺之前，3月份廈門二手房成交量約為7000套，而4月份這一數(shù)據(jù)驟降至3830套。

　　房價(jià)最新消息58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，雖然限售政策的出臺對打擊炒房起到了重要作用，但不可否認(rèn)的是，市場可交易房源減少，在一定程度上利空準(zhǔn)備購買存量房的剛需購房者�？偟膩砜矗�限售政策在樓市調(diào)控中主要屬于輔助性“短效藥”，不可長期使用，否則對樓市長遠(yuǎn)健康發(fā)展不利，過度行政化干預(yù)還可能產(chǎn)生額外的不利后果。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2017年3月份以來，已有48個(gè)城市出臺年限不等的限售政策。除了目前已到期的10個(gè)城市外，4月份還有濟(jì)南、西安兩個(gè)熱點(diǎn)城市限售令即將到期。那么，未來這一政策會否延續(xù)?

　　在夏磊看來，從影響上看，由于當(dāng)前房地產(chǎn)市場已回歸平穩(wěn)，且住房交易進(jìn)一步回歸理性，即便首批限售的商品房陸續(xù)上市流通交易，在其他調(diào)控政策仍嚴(yán)格執(zhí)行的背景下，預(yù)計(jì)不會對市場產(chǎn)生較大影響。再從政策是否延續(xù)上說，目前房地產(chǎn)政策以“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期、防風(fēng)險(xiǎn)”為目標(biāo)，更加強(qiáng)調(diào)因地制宜、精準(zhǔn)施策。而地方政府有更大的調(diào)控自主權(quán)，預(yù)計(jì)將在平衡“穩(wěn)增長、保財(cái)政和房價(jià)上漲”的壓力下，適度修正前期調(diào)控。部分城市在房地產(chǎn)市場進(jìn)一步平穩(wěn)的背景下，可能會選擇退出限售政策。張波也表示，限售政策陸續(xù)退出會是大勢所趨，但熱點(diǎn)城市的退出節(jié)奏可能偏慢。