日本住宅空置率創(chuàng)新高 “三四線”城市問題嚴峻

　　出生率持續(xù)降低

　　從過往數(shù)據(jù)看，1945年日本有1473萬戶家庭，但住房存量僅1053萬套，住房缺口高達420萬。這個數(shù)據(jù)從1968年發(fā)生變化，當年日本住房套戶比超過1，住房短缺問題基本解決，到1973年各縣套戶比均超過1，住房短缺問題全面解決。

　　由于新房供應充足、二手房市場欠活躍，日本住房空置率不斷上升，1968年時空置率為4.0%，到1978年攀升至7.6%。

　　導致日本空置率惡化的原因在哪?從相關數(shù)據(jù)看，人口增量的持續(xù)下降以及都市圈的虹吸效應是主要因素。

　　日本政府數(shù)據(jù)顯示，自1899年有記錄以來，2018年出生的嬰兒數(shù)量最少，只有92.1萬名——這是連續(xù)第三年低于100萬。

　　與2017年相比，這一數(shù)字下降了2.5萬，而2017年數(shù)字本來就已經創(chuàng)下歷史低紀錄。2018年日本死亡人數(shù)為137萬，創(chuàng)戰(zhàn)后最高紀錄。這組數(shù)據(jù)也這意味著日本2018年人口下降了44.9萬人。

　　《日本時報》報道稱，日本似乎越來越不可能實現(xiàn)到2025年將生育率提高到1.8的目標，該國去年的生育率為1.43，遠低于上世紀70年代平均每位育齡婦女生育2.1個孩子的水平。

　　大都市圈虹吸效應加劇

　　與此同時，在東京這樣的大都市圈，在總人口負增長、其他兩個都市圈人口凈流出的情況下，仍保持人口凈流入狀態(tài)。

　　在此情況下，日本政府也在考慮采取一些政策，比如說向任何從東京遷往其他省份的人支付高達300萬日元(合18.16萬美元)的費用，緩解一些地區(qū)人口稀少的困境。

　　此外，盡管日本長期對移民持反感態(tài)度，但隨著4月新外國工人簽證的實施，移民工人的數(shù)量或將以更快的速度增長。在未來五年內，可能會有超過30萬新工人來到日本。但也有分析者指出，由于教育培訓配套相對欠缺，這個增速可能只會是“曇花一現(xiàn)”。

　　對于日本而言，人口下降、都市圈的虹吸效應，仍然會在對“三四線”城市造成持續(xù)影響。