日本住宅空置率創(chuàng)新高 “三四線”城市問題嚴峻

　　原標題：日本住宅空置率創(chuàng)新高，全國空置率升至13.6%，有城市兩成房屋沒人住

　　四海網(wǎng)訊 在總人口負增長、其他兩個都市圈人口凈流出的情況下，東京大都市圈仍保持人口凈流入狀態(tài)。

　　近日，日本內政和通信部發(fā)布的《住房和土地統(tǒng)計調查》顯示，截至2018年10月1日，日本空置房屋數(shù)量達到歷史性高——864萬間，較五年前的調查數(shù)據(jù)增加約26萬間，占房屋總數(shù)的比例也上升至13.6%，較五年前增加0.1個百分點。

　　內政和通信部稱，如果管理不善的房屋數(shù)量增加，將導致景觀和安全的惡化，屆時迫切需要國家和地方政府采取措施。

　　東京新增房屋最多，都市聚集效應增強

　　從總體數(shù)據(jù)上來看，雖然日本房屋總數(shù)、空置房屋數(shù)量以及空置房屋增長率均開始下滑，但是上升趨勢仍存。

　　在2018年的統(tǒng)計中，日本全國總住宅數(shù)為6242萬戶，與2013年相比增加了179萬戶，增幅約為3.0%。

　　這個數(shù)據(jù)低于2013年統(tǒng)計中5.3%的增速(相比2008年)。自1998年起，日本住宅總量增加率從9.5%一路下滑，分別為7.3%、6.9%、5.3%和3.0%，由此看來，住宅總量的增長出現(xiàn)了減速趨勢。

　　但從具體城市來看，東京都新增大住宅數(shù)量最高，為31萬間，此外神奈川縣15萬間，千葉縣14萬間，琦玉縣12萬間，大阪府有9萬間等。

　　東京都、神奈川縣、千葉縣以及琦玉縣這“1都3縣”的新增房屋數(shù)量占據(jù)全國增量的約4成。

　　“三四線”空置率繼續(xù)惡化，“一二線”有好轉

　　總體來看，由于人口下降，在2018年的調查數(shù)據(jù)中，空置房屋數(shù)量繼續(xù)增加。從1998年至今，空置率增速分別為11.5%、12.2%、13.1%、13.5和13.6%，雖然空置速度變緩但空置量總體仍在上升。

　　其中空置率較高的多為“三四線及以下”城市或農村地區(qū)，而空置率較低的多為“一二線”城市。

　　具體來看，空置率最高的是山梨縣，為21.3%，其次是和歌山縣，20.3%，長野縣為19.5%，德島縣為19.4%，高知縣和鹿兒島縣為18.9%。

　　空置率最低的是埼玉縣及沖繩縣，為10.2%，其次是東京都的10.6%，神奈川縣10.7%，愛知縣11.2%。

　　此外，在空房子中，別墅等“二次住房”之外的房屋空置率最高的是和歌山縣，為18.8%。其次是德島縣，為18.6%，鹿兒島縣為18.4%，高知縣為18.3%，愛媛縣為17.5%。

　　與2013年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)相比，空置率最高的前十名中，除了山梨縣和高知縣空置率稍有降低外，其余市縣空置率均繼續(xù)上升。

　　與之相反，空置率最低的城市中，前五名城市房屋空置率繼續(xù)下降。

　　此外，在一些地區(qū)，由于房屋正在翻新等原因，房屋真實空置率比報告中的地區(qū)數(shù)據(jù)更高。