首付150多萬(wàn)服務(wù)費(fèi)52萬(wàn) 開(kāi)發(fā)商回應(yīng)再引質(zhì)疑

　　律師說(shuō)法

　　“服務(wù)費(fèi)”涉嫌違規(guī)違法 購(gòu)房者可主張退還

　　“此案與我正在代理的雙流某樓盤(pán)的案子極度相似。”四川英濟(jì)律師事務(wù)所律師張小軍介紹，在巫女士購(gòu)買(mǎi)商鋪的過(guò)程中，從票據(jù)合同來(lái)看，所支付費(fèi)用分別支付給了開(kāi)發(fā)商“成都東原海納置業(yè)有限公司”以及“成都蜀道易企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司”，前者為合同約定的房款，后者為“服務(wù)費(fèi)”，又都是在售樓部財(cái)務(wù)室進(jìn)行的支付，兩家公司必然是有聯(lián)系的，后者應(yīng)該是代銷(xiāo)角色，系一家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，實(shí)質(zhì)為中介性質(zhì)。

　　張小軍介紹，現(xiàn)實(shí)中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司一般會(huì)讓購(gòu)房者簽訂高于開(kāi)發(fā)商實(shí)際銷(xiāo)售額的認(rèn)購(gòu)書(shū)，在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同的同時(shí)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司則向購(gòu)房者收取所謂的“顧問(wèn)費(fèi)”或“工程款”等，賬目上則并不會(huì)載入合同。而購(gòu)房者多少則會(huì)在認(rèn)購(gòu)過(guò)程中被誤導(dǎo)或被隱瞞欺騙。

　　張小軍認(rèn)為，在此案中，如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司隱瞞購(gòu)房者、收取“服務(wù)費(fèi)”、“工程款”，首先涉嫌違法。我國(guó)合同法第四百二十五條關(guān)于居間人如實(shí)報(bào)告義務(wù)的規(guī)定，即居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)、損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

　　“同時(shí)，本案中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司收取‘服務(wù)費(fèi)’、‘工程款’的做法，也違反部門(mén)規(guī)章。”張小軍說(shuō)，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法第十八條規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵守價(jià)格法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置標(biāo)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格和信息。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用;不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容和標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐。

　　北京藍(lán)鵬(成都)律師事務(wù)所律師王英占則認(rèn)為，在此案中，“成都蜀道易企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司”應(yīng)當(dāng)是一種代銷(xiāo)角色，系代銷(xiāo)售的銷(xiāo)售公司。而如果開(kāi)發(fā)商與銷(xiāo)售公司若是代銷(xiāo)關(guān)系，銷(xiāo)售公司僅是開(kāi)發(fā)商的代理人，其應(yīng)當(dāng)在代理權(quán)限內(nèi)與購(gòu)房者簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并收取合同價(jià)款，銷(xiāo)售公司與購(gòu)房者之間并未建立居間關(guān)系或其他合同關(guān)系，銷(xiāo)售公司無(wú)權(quán)向購(gòu)房者收取“服務(wù)費(fèi)”等其他費(fèi)用。若銷(xiāo)售公司與購(gòu)房者之間建立居間關(guān)系，其也應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房者簽訂居間合同，明碼標(biāo)價(jià)，否則你也不能擅自收取大額“服務(wù)費(fèi)”。

　　對(duì)此，兩人均認(rèn)為，購(gòu)房者可以要求返還這筆“服務(wù)費(fèi)”。