為什么投資不建議買公寓？投資公寓相對(duì)于住宅有哪些缺陷(2)

　　二、流動(dòng)性缺陷

　　很多的公寓銷售人員都會(huì)跟你說一些公寓的好處，房價(jià)便宜，比周邊的住宅低一個(gè)段位;位置好，大部分公寓都位于商圈中心或者地鐵旁，生活非常方便;不限購，隨便買;租金高，回報(bào)高;精裝修，尤其是loft，“圓你都市貴族夢”……

　　這些好處說完之后，那么公寓的缺陷呢?首當(dāng)其沖的就是流動(dòng)性的問題。如果你新買公寓，就需要繳納3%的契稅，相對(duì)住宅要高2%，同樣的一百萬，就要多繳納2萬的稅費(fèi)。如果你要買二手公寓，那稅費(fèi)就要更高，有個(gè)稅、增值稅、土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)及教育附加費(fèi)、印花稅等，幾乎囊括了所有的房產(chǎn)交易稅，算下來大概有全額的30%或者差額的55%。

　　如果你花了100萬買的公寓，十年之后漲價(jià)漲到200萬，那么在上漲的這100萬中，你需要繳納約60萬的稅，幾乎把上漲的房價(jià)給淹沒了。而這些稅費(fèi)都需要買方承擔(dān)，相對(duì)買方來說，承擔(dān)這么高的稅費(fèi)還不如買一套新房。