為什么投資不建議買公寓？投資公寓相對于住宅有哪些缺陷(3)

　　三、政策限制

　　公寓從出生起，就是帶有商業(yè)性質(zhì)，居住在其中，水電費(fèi)都是用的商水商電，價格相對住宅來說要貴，再加上公寓不能通煤氣和天然氣，導(dǎo)致生活的成本很高。再加上從建筑設(shè)計(jì)上來看，有許多的公寓是1梯10戶甚至更多，在高峰期很難等到電梯。而且這樣的高密度會讓房間的回音變大。如果鄰居還是做美甲、美容、瑜伽房、小酒吧等商業(yè)，那么在家就會非常的吵鬧。

　　再加上公寓是因?yàn)樯套�屬性，無法落戶，購買之后未來孩子上學(xué)和買車等城市配套資源都無法享受。而且在貸款上有嚴(yán)重的限制門檻，一直以來多地都施行“50%首付+最高10年”的商貸政策，購房者撬動杠桿的的空間非常小，在某種意義上，也失去了投資價值。