防城港買房時哪些因素會影響房價？地段只是其中之一

　　近幾年來，放假可以說是特別高的，如今的房價卻讓大部分購房者感到壓力很大。很多購房者千辛萬苦終于存夠了理想房屋的首付，卻發(fā)現(xiàn)自己關(guān)注的房價有了變化，那么哪些因素會影響放假呢？買房單價和總價哪個比較重要？

　　哪些因素會影響房價？

　　影響房價的因素有很多，但是具體來說以下這幾點對于房價的影響是比較大的，其中包括地段、房齡、城市規(guī)劃、房屋裝修和周邊設(shè)施完善度。

　　1、地段

　　房屋所處地段不同對于房價的影響是比較大的，購房者可以對比一下商業(yè)區(qū)的房子和郊區(qū)的房子，商業(yè)區(qū)的房子地段好，價格也更貴一些。然而郊區(qū)的房子往往是購房能力有限的朋友才會選擇的房子，郊區(qū)的房子和市里的房子價格能差一倍多，這也是常有的事。

　　2、房齡

　　對于購買二手房的購房者來說，房齡也是影響房價的重要因素之一，同一小區(qū)房子，房子越新，房價就會越高，這主要是因為購房者在購買房子申請貸款的時候，銀行會考察房齡，一般房齡越大，購房者申請貸款的難度越大。購房者也會考慮申請貸款的問題，而去選擇房齡小的房子，房齡大的需求量就相對少些，價格就低一些。

　　3、城市規(guī)劃

　　我們都知道買房應(yīng)該跟著城市規(guī)劃走，因為城市規(guī)劃是隨著經(jīng)濟發(fā)展、人口增長而作局部或全局的調(diào)整，例如增加新的可開發(fā)區(qū)域或允許對舊城區(qū)進行更新改造，這些都影響了房屋出售的價格。