防城港買(mǎi)房流程介紹 毛坯房怎么驗(yàn)房？(2)

　　二、收房過(guò)程中的注意事項(xiàng)

　　1、 收房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商必須準(zhǔn)備好《兩書(shū)一表》，如下圖。沒(méi)有這三樣?xùn)|西，業(yè)主可拒絕收房，并且追究開(kāi)發(fā)商延期交房的違約責(zé)任。

　　2、開(kāi)發(fā)商須出示業(yè)主購(gòu)買(mǎi)單位的《實(shí)測(cè)面積表》。實(shí)測(cè)面積和預(yù)售時(shí)暫測(cè)面積誤差在3%以?xún)?nèi)屬于有效誤差，按照購(gòu)房合同上的房?jī)r(jià)多退少補(bǔ)。業(yè)主收房如果遇到面積和購(gòu)房合同有出入，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商提供房屋面積實(shí)測(cè)表來(lái)維護(hù)增加的權(quán)益，如果無(wú)法提供，那么業(yè)主有權(quán)進(jìn)行拒絕收房。

　　3、一般來(lái)說(shuō)，大家都希望能先驗(yàn)房再交費(fèi)。但在部分城市是反過(guò)來(lái)的，先交費(fèi)再驗(yàn)房。

　　4、公共維修基金應(yīng)該是在辦兩證的時(shí)候收取，但現(xiàn)在很多都是在收房的時(shí)候就交公共維修基金。需要注意的是，這個(gè)費(fèi)用開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)代收，是由政府部門(mén)當(dāng)場(chǎng)辦理，委托銀行代收。

　　5、辦理房產(chǎn)證的話，可以自己辦理，也可以是由開(kāi)發(fā)商代辦。

　　6、 驗(yàn)房后，對(duì)于有質(zhì)量問(wèn)題需要維修的部分，按照具體位置/面積大小/最晚解決時(shí)間等在驗(yàn)房單上填寫(xiě)清楚，物業(yè)和業(yè)主雙方簽字確認(rèn)，一式兩份。