零首付買房需要哪些條件 零首付買房有哪些方式
零首付買房需要哪些條件 零首付買房有哪些方式
我們都知道，現(xiàn)在買房都需要付首付，首付占比在30％左右，不過(guò)現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商為了吸引更多購(gòu)房者，推出一些零首付房子，那么零首付房子需要滿足哪些條件呢？零首付買房有哪些方式，下面就跟小編一起來(lái)看看吧。
0首付買房是什么意思?
1、零首付買房是有風(fēng)險(xiǎn)的，購(gòu)房者在一定的限期內(nèi)付清首付款。開(kāi)發(fā)商還會(huì)收取一部分手續(xù)費(fèi)。大多數(shù)購(gòu)房零首付，開(kāi)發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者在一年內(nèi)付清房屋按揭貸款的全部首付。
2、買房零首付并不是購(gòu)房者不需要掏錢來(lái)付首付。而是在開(kāi)發(fā)商或房產(chǎn)中介先進(jìn)行墊付首付費(fèi)用。大概是假造舉高房?jī)r(jià)。從銀行多貸款來(lái)得到首付款。重要的一點(diǎn)是零首付購(gòu)房并不切合國(guó)度和銀行的相關(guān)政策。
3、買房零首付實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商私自接納零首付。沒(méi)有嚴(yán)格依照國(guó)務(wù)院劃定，首套住房貸款首付比例不得低于30%、二套住房貸款首付比例不得低于60%的政策要求。違背了國(guó)家相關(guān)政策。所以從法律層面上來(lái)說(shuō)，買房零首付是不被允許的，因?yàn)榉刹辉试S這種將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給銀行的行為。而且，過(guò)多申請(qǐng)房貸，月供壓力非常大。業(yè)內(nèi)人士透露，如果個(gè)人閑置資金比較充裕，又有其他良好的投資渠道，可以選擇這種方式。
零首付買房需要滿足什么條件
零首付買房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期首付，即購(gòu)房者不支付或支付少量的首付，開(kāi)發(fā)商會(huì)限定購(gòu)房者幾個(gè)月或一年的時(shí)間，把剩余的首付湊齊再去申請(qǐng)房貸。
另一種形式是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零首付買房操作起來(lái)很難，而且也加大了購(gòu)房者的買房風(fēng)險(xiǎn)。
