北海按揭房能過戶嗎 北海房子過戶要交多少稅(2)

　　方法三：利用北海銀行貸款來繳清剩余貸款

　　如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向北海銀行申請抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

　　二、北海按揭房過戶要交多少稅費(fèi)

　　（一）北海買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

　�。薄⒈焙Ｆ醵悾悍靠畹模保�５％�。�面積在１４４平米以上的需要繳納３％，即俗稱的豪宅稅）

　　２、北海土地出讓金：按成本價的１．５％×建筑面積，住房面積是１４０以上需要３％（公房才需要，即沒有土地證）

　�。�、北海印花稅：房款的０．０５％

　　４、北海測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定

　�。�、北海權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在２００元內(nèi)。

　�。�、北海營業(yè)稅：成交價＊５．５％（房產(chǎn)證未滿５年的）

　　７、北海中介費(fèi)：房款的１％

　�。ǘ�）　北海賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

　　１、北海印花稅：房款的０．０５％

　�。病⒈焙＝灰踪M(fèi)：６元／平方米

　�。场⒈焙Ｖ薪橘M(fèi)：房款的２％

　�。础⒈焙�個人所得稅：（成交價－當(dāng)年購入價－裝修費(fèi)－契稅－印花稅．．．．）＊２０％（滿五唯一住房可以免除）。