北海按揭房能過戶嗎 北海房子過戶要交多少稅

北海按揭房能過戶嗎 北海房子過戶要交多少稅

　　四海網(wǎng)：現(xiàn)在越來越多朋友置業(yè)投資選擇了北海，北海有著天然氧吧的美譽(yù)，空氣清新含氧量豐富，買房無論養(yǎng)老還是投資都是很好的選擇，除了新房，很多朋友還會選擇性價比更高的二手房，那么北海按揭房能過戶嗎？過戶需要繳納多少稅？下面一起跟小編來了解一下。

　　一、北海按揭房可以過戶嗎

　　根據(jù)北海二手房市場的規(guī)定，未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實(shí)中，可以通過一些方法來實(shí)現(xiàn)。

　　方法一：轉(zhuǎn)按揭

　　所謂“轉(zhuǎn)按揭”，是指把北海個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理北海個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據(jù)了解，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉(zhuǎn)按揭，所以這種方法目前已經(jīng)很少有人使用。

　　方法二：用北海買方的首付款繳清剩余貸款

　　這是當(dāng)下二手房交易中多應(yīng)用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，北海買家會認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的３０％至４０％，北海賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷北海房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。