2020北海樓市“穩(wěn)”字當頭 買什么類型的房子會升值？
2019年馬上就結束了，到了年末大家總是喜歡總結過去，展望未來。那么在即將到來的2020年房價是會跌還是會漲？這一定是很多人都關心的問題。住建部已給出答案，2020年，樓市發(fā)展“穩(wěn)”字當頭。那么買什么類型的房子才會更賺錢？買什么城市的房子才會更升值 ？北海的風口又在哪里？本篇文章我們就一起來了解一下。
另一方面，北海2019年迎來大發(fā)展，文旅方面持續(xù)爆發(fā)，1-11月接待國內游客4375萬人次，實現國內旅游消費600億元；市政基礎設施建設熱火朝天，全年開展項目143個，總投資337.11億元；全域旅游城市建設也進入大會戰(zhàn)時期，文旅項目建設進入黃金發(fā)展期……這一切都表明，北海到了必要發(fā)展的階段，各項配套將越來越完善，作為全國著名康養(yǎng)旅居勝地，北海的樓市也將迎來新的機遇。（相關數據來源于北海市旅游文體局、北海住建局）
作為國內房企大腕的集中地，北海高端樓盤比比皆是，2017年起樓市就一路走高，新的一年因為慣性也會繼續(xù)往前沖，持續(xù)漲幅穩(wěn)定，新一輪漲勢必將來臨！年終最后一波鉅惠，置業(yè)正當時。那么，此時買什么房子會升值呢？
- 買什么類型的房子才會更賺錢-
在我們分析這個問題之前，先簡單分析一下目前房地產市場的住房類型有哪幾種：
①所在城市剛需常住房
滿足生活基本需求，足孩子上學問題或與自身就業(yè)相關等，總而言之就是你生活中一直在住的那套房子。
②所在城市新區(qū)投資房
對抗貨幣貶值、增加額外收入，作為資產儲備、財富象征等。一般的中國中產都在所在城市有三套或者更多的房子，這些房子大多數在城邊或者新區(qū)，其購買目的就是投資。
③異地投資度假房
環(huán)境氣候的優(yōu)越性、經濟的更繁榮、交通的更便捷，又或者因為自身身體健康的原因，不得不選擇更適合生存的異地，例如地處亞熱帶氣候帶，氣候舒適環(huán)境下的房子；又例如位于海邊，擁有極佳觀景效果的房子。
這三種是現在市場上最常見的置業(yè)類型，那么，哪一種類型的房子買了會升值賺錢呢？
我們先來做一個大膽假設，假設房地產市場極端蕭條，哪些供應房會最先掉價？這是使用價值所決定的，我們用排除法來分析。
城市剛需常住房的使用價值是毋庸置疑的，不僅具備生活便利，就學方便，生活配套豐富及居住區(qū)塊核心站位等特點，這樣的房子使用價值非常高，在極端市場環(huán)境下依舊是最搶手的。
城市新區(qū)投資房占城市房地產的絕大比例，如果經濟發(fā)展、人口流入，那這樣的房子也會升值，如果遇到極端環(huán)境，房價則應聲而落。
異地投資度假房，例如亞熱帶地區(qū)的房子，這是生命的剛需。中國處在北半球，其主要特點是避暑的地方比較多，避寒的地方非常少，很多老年人在冬天的時候無法在北方生活，于是南下避寒，但中國可以避寒的地方非常少，前有海南三亞，現有廣西北海，兩個并不算大的地方區(qū)域，承載著全國“候鳥”的需求。無論房地產市場形勢如何，人對自然環(huán)境的需求不會改變。
- 買什么城市的房子才會更升值 -
人口凈流入和人口凈***，是一地經濟發(fā)展的重要指標，也是房地產市場火熱程度的風向標，人流就是錢流，人口流入，房價暴漲。因此北上廣深房價一直高居不下，那么，下一個風口在哪里？
近兩年“逃離北上廣”的討論日漸喧囂，一線城市人口凈流入速度減緩，同時，老齡化社會的到來讓旅居置業(yè)成為了可預測的未來。
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因此，下一個風口不再是簡單的經濟型城市，其特點無外乎滿足老齡化社會所需的氣候、人文條件俱佳的消費型城市。
大風起于青萍之末，趨勢早已呈現，海南三亞憑借著優(yōu)秀的自然風光和氣候條件早已成為最大的旅居養(yǎng)老目的地。但三亞房價大部分早已突破30000元/㎡，與一線城市相比也不遑多讓，一個三亞能滿足全國的需求么，一個三亞能滿足未來趨勢的需求么？
