房企生存艱難群像 多家中小房企面臨破產(chǎn)
房企生存艱難群像
7月23日，粵泰股份的一紙公告透露出無奈的意味。公司股票在7月19日、22日、23日連續(xù)跌超過20%，屬異常波動。
公告坦承，作為出售給世茂的項(xiàng)目之一，公司正與安徽淮南項(xiàng)目的小股東協(xié)商股權(quán)退出等事宜，目前還未達(dá)成一致，與世茂的交易尚未完成。因此，公司目前流動性困難尚未完全緩解。
廣州本土房企粵泰股份是一家老牌房企，2018年10月，粵泰股份多家子公司相繼爆出債務(wù)逾期問題，并涉及多項(xiàng)訴訟、仲裁，部分銀行賬戶、股權(quán)債權(quán)、項(xiàng)目物業(yè)等被凍結(jié)或查封。
截至2018年12月31日，粵泰股份逾期借款為29.52億元，逾期應(yīng)付利息2.46億元。
為緩解流動性緊張，今年6月9日，粵泰股份與世茂房地產(chǎn)簽署協(xié)議，擬轉(zhuǎn)讓五個(gè)項(xiàng)目，交易對價(jià)總計(jì)63.97億元。
但從最新的公告來看，下屬公司牽涉到很多股東、債權(quán)糾紛，出售項(xiàng)目并不順利。
粵泰股份僅是今年資金鏈緊張的房企之一。人民法院公告網(wǎng)記錄顯示，截至7月24日，全國共有270多家房企申請破產(chǎn)或被強(qiáng)制執(zhí)行清算。
從破產(chǎn)房企的區(qū)域分布，可以看到一線城市整體不多，而絕大部分的破產(chǎn)房企集中在二、三線，四、五線城市，均為中小房企。
如4月24日，昆明市中級人民法院消息顯示，云南奧宸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及其子公司昆明香緹玫瑰公司將破產(chǎn)重整�？傎Y產(chǎn)超180億元的奧宸地產(chǎn)，曾連續(xù)7年獲得“中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)”稱號。
小體量、高負(fù)債、未上市是中小房企的共同特征，因此更容易受市場波動的影響。在克而瑞中國排行榜位列123名的奧山集團(tuán)，操盤金額僅67.8億，但其凈負(fù)債率高達(dá)283%;還有操盤金額僅39.9億元的銀城國際，凈負(fù)債率高達(dá)350%。
不過，今年并不是只有中小房企面臨危機(jī)，大型房企斷臂求生的戲碼也不斷上演。
7月23日，在遭遇實(shí)際控制人出事的“黑天鵝事件”僅二十多天后，新城控股緊急公告，欲出售約40個(gè)項(xiàng)目套現(xiàn);7月24日，公司又公告，擬籌劃轉(zhuǎn)讓部分項(xiàng)目公司股權(quán)及相關(guān)債權(quán)，交易總額不超過150億元。
此前，泰禾先后賣出10個(gè)項(xiàng)目融資112億紓困;凈負(fù)債率大增的央企華僑城也已出售7個(gè)項(xiàng)目;陽光城在4月連續(xù)出售兩項(xiàng)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，回收約60億資金。
協(xié)縱策略管理集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人黃立沖認(rèn)為，今年是房地產(chǎn)企業(yè)的“爆雷年”，由于房地產(chǎn)已經(jīng)連續(xù)上升比較長時(shí)間，而當(dāng)下的限購、限貸、限價(jià)等政策導(dǎo)致房子無法套現(xiàn)，房地產(chǎn)的流動性枯竭了。
他進(jìn)一步指出，近期流動性可謂“又松又緊”。松是由于國家貨幣供應(yīng)提升，緊是因?yàn)槊耖g資本比較缺乏。因?yàn)檎邌栴}，房企很難獲得銀行資金，而民間資本相對枯竭的時(shí)候，房企爆雷就多了。
