沒有產(chǎn)權(quán)證的房子怎么交易？
隨著這些年我國的房地產(chǎn)熱持續(xù)高溫發(fā)展，人們也來越傾向于購買住房用于自住或者投資。由于我國實(shí)行房屋登記制度，即只有登記并取得合法的不動(dòng)產(chǎn)證的房屋才是法律意義上合理合法的房子。社會(huì)上把沒有取得不動(dòng)產(chǎn)證的房屋叫做小產(chǎn)權(quán)房，意思是有產(chǎn)權(quán)，只不過不是國家承認(rèn)，是小范圍的集體組織或者特定人群承認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房屋。那么，沒有產(chǎn)權(quán)證的房子可以購買嗎?要是購買的話怎么進(jìn)行交易呢？下面，根據(jù)筆者多年來的經(jīng)驗(yàn)和相關(guān)法律知識(shí)，分成五類來給大家進(jìn)行說明。
1、已經(jīng)網(wǎng)簽備案還沒有取得不動(dòng)產(chǎn)證的房子。從法律意義上來講這樣的房子屬于準(zhǔn)有證房子。因?yàn)樗惺掷m(xù)都是合法有效的，已經(jīng)在房管局的網(wǎng)站上備案了，由于各種原因房主還沒有辦理不動(dòng)產(chǎn)證。這樣的房子要想購買，交易方式有兩種：一種是讓房主辦理登記了不動(dòng)產(chǎn)證，然后按照二手房進(jìn)行交易即可，但是這種方式要雙方承擔(dān)不菲的稅費(fèi)；另一種方式是通過各種合法途徑撤掉網(wǎng)簽備案，比如房主可以向開發(fā)商退房，自然就撤掉了網(wǎng)簽，然后買方向開發(fā)商進(jìn)行購買，下一步的手續(xù)按照正常辦理就行，這種方式可以合理合法的進(jìn)行避稅，但是前提是一定要三方協(xié)商一致并簽訂好合同，并詳細(xì)了解當(dāng)?shù)氐恼呤欠裨试S。
2、棚改房。現(xiàn)在全國各地都在進(jìn)行棚戶區(qū)改造。原有的居民會(huì)獲得一套甚至多套拆遷房，這種房子俗稱棚改房。這樣的房子是有國家規(guī)劃的，手續(xù)合法但暫時(shí)沒有取得不動(dòng)產(chǎn)證。由于各種原因，國家還沒有出臺(tái)如何給這類房子辦理不動(dòng)產(chǎn)證的政策，但是可以肯定的說，這類房子以后一定會(huì)給予合法的不動(dòng)產(chǎn)證的，只是一個(gè)時(shí)間的問題。這類房子可以購買。購買的時(shí)候，注意不光要和房主簽定購房合同，還要和房子所在街道居委會(huì)或者村民委員會(huì)簽訂協(xié)議，甚至連房主的直系親屬等所有和房子有關(guān)連的親屬都要簽協(xié)議，哪怕是讓他們在合同上簽個(gè)字也是必須的。這是因?yàn)�，這類房子的買賣不受國家法律的保護(hù)，一旦有房主親屬站出來主張權(quán)利，購買方就會(huì)陷入無窮的扯皮中去。簽好協(xié)議以后，特別注明房子一切所有權(quán)都?xì)w買方所有，以后和賣方無任何關(guān)系。這樣的話，在冒著一定風(fēng)險(xiǎn)的前提下這種房子是可以購買的。等以后可以辦理不動(dòng)產(chǎn)證的時(shí)候，帶著手續(xù)辦理登記，房子就合法了。
3、村民的房子。目前在農(nóng)村，由于各項(xiàng)政策執(zhí)行不嚴(yán)格，有的村民有好幾套房子，他們就會(huì)出售其中的若干套。這樣的房子，也是可以購買的，但是同樣不受國家法律保護(hù)。因?yàn)槟阗徺I后居住可以，一旦遇到房屋拆遷，原房主就會(huì)出來討要，又會(huì)陷入無窮的官司中去。這樣的房子購買的時(shí)候，也要同上面那樣，和村委以及賣方親屬簽署一紙協(xié)議，盡管不受法律保護(hù)，還是多給自己留點(diǎn)后路為妙。要是只為了居住購買，也不必有更多的擔(dān)心，用于投資的話風(fēng)險(xiǎn)還是很大的。
4、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村的房子。目前，社會(huì)上有這么一種房子，就是村集體隨意出售給城鎮(zhèn)居民一塊地，后者在上面蓋起房子出售。像這樣的房子，是一點(diǎn)保障也沒有的，隨時(shí)會(huì)被強(qiáng)拆掉，弄得你一點(diǎn)脾氣也沒有。因?yàn)檫@樣的房子就屬于那種明顯的違章建筑。購買這樣的房子，只要和房主簽署合同就可以了，因?yàn)槟慵词购痛逦约捌渌H屬簽了合同，在強(qiáng)拆的時(shí)候也是一點(diǎn)用也沒有的。這樣的房子購買后就要看你的運(yùn)氣和把握市場行情的能力了。只要還沒有強(qiáng)拆遇到漲價(jià)后，完全可以出手掉獲利，這樣的房子不建議長期持有，政策性風(fēng)險(xiǎn)太大了。
5、最后一種，屬于那種歷史遺留原因未辦理不動(dòng)產(chǎn)證的的房子。比如說張老漢在市里有一套祖輩傳下來的房子，由于張老漢一直獨(dú)身，又不懂政策，一直沒有辦理不動(dòng)產(chǎn)證的。張老漢因故需要出售，這樣的房子怎么購買呢？如果真的想要這樣的房子，買方可以幫助賣方查詢相關(guān)政策和法規(guī)，并搜集賣方相關(guān)資料，協(xié)助賣方辦理好不動(dòng)產(chǎn)證，然后再按照二手房買賣手續(xù)辦理即可。以上就是社會(huì)上常見的五種無證房屋的交易方式，親，你看懂了嗎？祝您買到一套理想的房屋。
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