二手房過戶費誰出 2018二手房過戶費計算方法

二手房過戶費誰出 2018二手房過戶費計算方法

　　二手房，是原房主將自己房屋出售的房屋。房屋的權(quán)利轉(zhuǎn)移需要辦理過戶登記，二手房過戶涉及到產(chǎn)權(quán)的變更，需要繳納一定的過戶費用的。那么，二手房過戶費應(yīng)該誰出呢?今天小編整理了以下內(nèi)容為您答疑解惑，希望對您有所幫助。

　　一、二手房過戶費包括哪些

　　具體來講，二手房過戶需要繳納費用明細如下：契稅、交易服務(wù)費、工本費、營業(yè)稅、個人所得稅、印花費、配圖費、代辦過戶費、中介費;如果是貸款購房還需增加：評估費、擔保費、抵押代辦費、代辦貸款費。其具體的分攤方式也是有規(guī)定的，購房者不要被坑，賣房者也不要忘記。

　　二、二手房過戶費該誰出

　　1.買方負擔：二手房過戶登記費;二手房過戶契稅;二手房過戶核檔費。

　　2.賣方負擔：二手房過戶土地收益金;二手房過戶營業(yè)稅及附加;二手房過戶個人所得稅;評估費。

　　3.買賣雙方均攤：二手房交易手續(xù)服務(wù)費;二手房過戶印花稅。

　　注：費用如何分攤有約定則依雙方約定，如果沒有約定，則根據(jù)法律規(guī)定進行分配。

　　三、全額付款二手房過戶收費標準：

　　一、契稅：成交價×1%(2%、4%)

　　首套房：90平米以下含90平米按1%收取;90平米-144平米含144平米按2%收取;144平米以上按4%收取;