沒有房產(chǎn)證怎么交易 沒有房產(chǎn)證合法交易流程

　　注意事項(xiàng)：

　　1、房子必須還清銀行貸款

　　2、更名必須取得開發(fā)商的同意

　　3、買方不能再按揭了，必須全款購(gòu)買

　　這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡(jiǎn)單，且整個(gè)過程沒有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險(xiǎn)比較大。

　　從國(guó)家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對(duì)這種交易行為是不保護(hù)的，出了什么問題都只能自己兜著。

　　方式二：雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶

　　這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費(fèi)也是比較多。

　　包括：

　　個(gè)人所得稅：總房款的1%

　　契稅：90平米以下的為總房款的1%;90平~140平米的為總房款的1.5%;140平米以上的為總房款的3%。(均為首套房)

　　(契稅要交兩次，一次是賣方本人辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納，一次是買方辦理新房產(chǎn)證時(shí)繳納)

　　營(yíng)業(yè)稅：5.55%

　　第二種方式的優(yōu)點(diǎn)是能及時(shí)過戶，風(fēng)險(xiǎn)較低;缺點(diǎn)是稅費(fèi)較高，且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。