沒(méi)有房產(chǎn)證怎么交易 沒(méi)有房產(chǎn)證合法交易流程

　　三、注意事項(xiàng)

　　1、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎!

　　2、如果遇到特殊情況一定要賣(買)沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備。

　　3、對(duì)買方來(lái)講，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款;二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購(gòu)房者傾斜。

　　4、房?jī)r(jià)會(huì)有波動(dòng)，買賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房?jī)r(jià)波動(dòng)較大時(shí)，一方違約。

　　四、知識(shí)鏈接：哪些房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證

　　1、利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的房子，也就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房。

　　2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的樓盤

　　3、未取得規(guī)劃審批的樓盤

　　4、私自變更規(guī)劃的樓盤

　　5、私自改變土地用途的樓盤

　　6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛

　　7、沒(méi)有銷售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋

　　8、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋

　　9、土地或房屋未解除抵押的

　　10、開(kāi)發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的

　　11、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封