沒有房產(chǎn)證怎么交易 沒有房產(chǎn)證合法交易流程

　　三、注意事項(xiàng)

　　1、沒有房產(chǎn)證的房子在交易時風(fēng)險比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎!

　　2、如果遇到特殊情況一定要賣(買)沒拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，明確房產(chǎn)證何時能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時也要有心理準(zhǔn)備。

　　3、對買方來講，降低風(fēng)險可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款;二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會向購房者傾斜。

　　4、房價會有波動，買賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房價波動較大時，一方違約。

　　四、知識鏈接：哪些房子沒有產(chǎn)權(quán)證

　　1、利用集體所有土地開發(fā)的房子，也就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房。

　　2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的樓盤

　　3、未取得規(guī)劃審批的樓盤

　　4、私自變更規(guī)劃的樓盤

　　5、私自改變土地用途的樓盤

　　6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛

　　7、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋

　　8、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋

　　9、土地或房屋未解除抵押的

　　10、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的

　　11、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封