沒(méi)有房產(chǎn)證怎么交易 沒(méi)有房產(chǎn)證合法交易流程
沒(méi)有房產(chǎn)證怎么交易 沒(méi)有房產(chǎn)證合法交易流程
四海網(wǎng)：許多人都了解，想要交易房子是需要房產(chǎn)證的，因?yàn)榉慨a(chǎn)證才是你擁有這套房屋的證明，那么沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以交易嗎?沒(méi)有房產(chǎn)證的房子如何交易?接下來(lái)華律小編為您整理了相關(guān)的法律知識(shí)，為您分析，希望可以幫助到您。
一、剛交了首付款，還沒(méi)有辦按揭
這種情況就是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有到房管局備案，是最好處理的。
買(mǎi)賣(mài)雙方可以直接到開(kāi)發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓?zhuān)褪歉_(kāi)發(fā)商商量好，跟買(mǎi)方重新簽訂一份購(gòu)房合同，并將老的購(gòu)房合同收回即可。然后買(mǎi)方再將首付款付給賣(mài)方就行了。后面的事情就跟買(mǎi)新房一樣，房管局備案就直接寫(xiě)買(mǎi)方的名字，銀行按揭也是買(mǎi)方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來(lái)就直接是買(mǎi)方的名字了。
二、正在還房貸，還沒(méi)有交房
方式一：直接更名
流程：
1、賣(mài)方將銀行的貸款還清;
2、賣(mài)方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同;
3、開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷(xiāo)備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷(xiāo)手續(xù);
4、注銷(xiāo)完成后由買(mǎi)方和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，再到房管局重新備案。
