買新房的流程是什么 交房時要交哪些費用

 　　買房是亙古不變的一個熱門話題，房子是生活中的必需品，沒有房子就沒有安全感。但是，買房確實不容易，房子價格太高，想買一套房子要準備好很多錢才行。但是有的購房者們認為只要首付款齊全就行了。那么，買新房流程及注意事項是什么？交房時要交哪些費用？

　　買新房流程及注意事項是什么？

　　1、在準備買房前要根據自己資金的實力、還款的能力等一些問題來估算自己實際的購買力，還要根據自己工作生活需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。

　　2、選擇房源這一重要環(huán)節(jié)其實是準備工作的延續(xù)，可以從報紙、房展會、正規(guī)有品牌中的介機構或相關房地產網站上查詢，初選房源。

　　3、實地看房這是一道比較復雜而且非常重要的工序。在相對專業(yè)的經紀人帶領下，對我們要購買得房屋進行實地考察。要查看一些房屋的資料，如產權證，房主的身份證等，經過對比之后定下該房。

　　4、談判并簽定買賣合同確定目標后，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關鍵條款。

　　5、辦理貸款目前二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

　　6、辦理產權過戶原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料，然后權證人員協(xié)助辦理產權過戶手續(xù)。