房產(chǎn)證怎么過(guò)戶 房產(chǎn)證過(guò)戶最新流程詳解
房產(chǎn)證怎么過(guò)戶 房產(chǎn)證過(guò)戶最新流程詳解
有一部分的人想要辦理房產(chǎn)證過(guò)戶的手續(xù)，但是不知道怎么辦理為好。下面為您精心推薦了房產(chǎn)證過(guò)戶的技巧，希望對(duì)您有所幫助。
一、房產(chǎn)證過(guò)戶的方法
簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方(如果有的話)，就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。(大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì))
交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
完稅過(guò)戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。
領(lǐng)證是指：買方按過(guò)戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
二、房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)用
(一)通過(guò)繼承取得房產(chǎn)辦理過(guò)戶的費(fèi)用
繼承過(guò)戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是最低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過(guò)戶更名就可以了。
(二)獲得贈(zèng)與取得房產(chǎn)辦理過(guò)戶的費(fèi)用
辦理贈(zèng)與過(guò)戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶是沒有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶也需要繳納公證費(fèi)，再加上契稅要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過(guò)戶的稅費(fèi)。
(三)通過(guò)買賣取得房屋辦理過(guò)戶的費(fèi)用
房屋買賣辦理過(guò)戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。
三、房產(chǎn)證過(guò)戶標(biāo)準(zhǔn)
普通住宅：房產(chǎn)證不過(guò)5年的：營(yíng)業(yè)稅成交價(jià)格5.5%;1%的個(gè)人所得稅;印花稅0.1%;契稅3%(第一次購(gòu)買1.5%)。
已經(jīng)滿5年的普通住宅，繳納出售價(jià)格與購(gòu)買價(jià)格差額部分的5.5%的營(yíng)業(yè)稅;印花稅0.1%;契稅3%(第一次購(gòu)買1.5%);個(gè)人所得稅：如果出售的房屋是夫妻雙方唯一一套住宅也可以免;交易手續(xù)費(fèi)6元/平方;工本費(fèi)80元。
非普通住宅：契稅3%;印花稅0.1%;營(yíng)業(yè)稅：如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿5年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅;1%的個(gè)人所得稅;1%的土地增殖稅。已經(jīng)滿5年的普通住宅，繳納出售價(jià)格與購(gòu)買價(jià)格差額部分的5.5%的營(yíng)業(yè)稅，土地增殖稅免，個(gè)人所得稅如果出售的房屋是夫妻雙方唯一一套住宅也可以免。
四、房產(chǎn)證辦理流程
第一步：簽訂委托協(xié)議
通常《購(gòu)房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。
第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)
售房人住的時(shí)候，開發(fā)商會(huì)要求您繳納，要收好發(fā)票。
第三步：自己到相關(guān)部門繳納公共維修基金、契稅
繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。請(qǐng)一定保留好繳納稅費(fèi)的正式收繳憑證，并及時(shí)交給開發(fā)商或代理公司，以便他們下一步的申請(qǐng)工作。
第四步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。
